Wohnen auf Ihrem Traum­grund­stück in Unterweihersbuch

90547 Nürnberg Stein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 760.000 EUR
Provision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008460
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90547 Nürnberg Stein
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    380,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 380,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder kreative Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig ihre Zukunft individuell gestalten möchten. Auf dem etwa 966 m² großen Grundstück eröffnet sich nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – es besteht zusätzlich Bebauungspotenzial im hinteren Teil des Grundstücks, das Raum für eine zweite Wohneinheit, ein weiteres Haus oder eine Investitionsidee schafft.

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1955 errichtet und 1968 durch einen Anbau in Form eines Wintergartens erweitert. Es verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder durch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eines der Schlafzimmer gelangt man direkt in den hellen Wintergarten, der einen schönen Übergang in den weitläufigen Garten schafft. Der Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für ein Gartenhaus, Hochbeete oder sogar einen Pool.

Das Obergeschoss ist über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen und bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund dieser Grundrissstruktur ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung problemlos möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 380,49 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse H, gültig bis 10.07.2035).

Insgesamt handelt es sich um eine echte Familienimmobilie mit Zukunftsperspektive – sowohl durch das großzügige Platzangebot im Haus als auch durch die wertvolle Grundstücksgröße mit Erweiterungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilbebauung oder für die Kombination aus Wohnen und Investieren – hier sind viele Konzepte denkbar.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau (Wintergarten)

Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

Zwei Tageslichtbäder (EG mit Wanne, OG mit Dusche)

Zentrale Erschließung über Treppenhaus – potenzielle Nutzung als Zweifamilienhaus

Ca. 966 m² großes, neu abzutrennendes Grundstück

Baujahr 1955, Anbau aus 1968

Beheizung über Öl-Zentralheizung

Energieeffizienzklasse H, 380,49 kWh/(m²*a), Ausweis gültig bis 10.07.2035

Wintergarten mit Zugang in den Garten

Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhauscharakter

Gute Anbindung durch Buslinie 63 und fußläufige S-Bahn-Station Unterasbach

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Bauhaus) fußläufig erreichbar

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Stein – einer charmanten Kleinstadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung verbindet.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Wer Ruhe sucht, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, ist hier genau richtig: Die Bushaltestelle der Linie 63 mit direkter Verbindung nach Nürnberg ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station „Unterasbach“. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Nürnberg oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Region.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Aldi, Bauhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet ideale Bedingungen für aktive Erholung im Alltag. Ob Joggen, Spazieren oder einfach Durchatmen – hier ist die Natur stets nur wenige Schritte entfernt.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – und macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah leben und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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