Famili­en­glück zum Gestalten - Großzü­giges Reihen­mit­telhaus in Weiherhaus

90455 Nürnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009170
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90455 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,08 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

**Ihr Familientraum in toller Wohnlage**

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause nicht nur kaufen, sondern nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Hier können Käufer ein gewachsenes Haus mit klarer Raumstruktur, solider Basis und viel Entwicklungspotenzial in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits das Erdgeschoss zeigt die klassische und bewährte Aufteilung eines Reihenhauses: Ein Windfang empfängt Bewohner und Gäste, das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, die Küche liegt separat und funktional im vorderen Bereich des Hauses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt, der sich nach einer Modernisierung zu einem offenen, hellen und wohnlichen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt.

Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Besonders angenehm ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und den Wohnbereich in den Außenraum verlängert. Ob als geschützter Sitzplatz, kleiner Familiengarten oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Außenbereich gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für den privaten Rückzugsbereich, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort – diese Ebene eröffnet zusätzliche Wohnqualität und macht das Haus besonders flexibel. Die vorhandene Raumgröße bietet eine gute Grundlage, um individuelle Ideen umzusetzen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Für Käufer bedeutet das zugleich die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Bad, Küche und technische Ausstattung nach eigenen Wünschen zu erneuern. Auch energetische Verbesserungen können im Zuge einer Renovierung geprüft und umgesetzt werden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) aus; beheizt wird das Gebäude über Heizöl. Als Modernisierungsempfehlungen werden unter anderem die Erneuerung des Wärmeerzeugers sowie eine nachträgliche Dämmung der Außenwände genannt.

Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer finden hier eine Immobilie, die nicht fertig inszeniert ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt. Wer ein Zuhause in gewachsener Wohnlage sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, kann hier ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive schaffen.

Reihenmittelhaus in Nürnberg-Worzeldorf
Baujahr 1982
Ca. 139,08 m² Wohnfläche
Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt
Klassischer, familienfreundlicher Grundriss
Windfang im Eingangsbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Separate Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse vom Wohn-/Esszimmer
Terrasse mit zusätzlichem überdachtem Terrassenbereich
Drei Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Großzügiges Studio im Dachgeschoss
Vielseitig nutzbares Dachgeschoss, z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich
Öl-Heizung
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a)
Einzelgarage
Eine Wohneinheit
Gewachsene Wohnlage
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
Gute Grundlage für Modernisierung und energetische Verbesserungen
Interessant für Eigennutzer, Familien und Käufer mit handwerklichem Geschick

  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Weiherhaus im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem angenehm ruhigen Charakter. Reihenhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen bestimmen das Bild der Nachbarschaft und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Weiherhaus verbindet stadtnahes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und die südliche Lage innerhalb Nürnbergs an.

Die Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtteile macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe überzeugend miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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