Ihr neues Traumhaus in Wolbeck!

48167 Münster / Wolbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

exklusiv, neu

Kaufpreis: 874.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006221
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48167 Münster / Wolbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    874.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,04 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute dieses herrliche Einfamilienhaus in Münster-Wolbeck präsentieren zu dürfen.

Dieses im Jahr 2008 erbaute und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 162,00 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und sich ideal für eine fünfköpfige Familie eignet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der durch ein stilvolles Glaselement vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, gefolgt von der Küche. Die offene Gestaltung führt vom Esszimmer direkt ins Wohnzimmer. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das ca. 55 m² große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen beinahe nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank-Zimmer und ein wunderschönes Duschbadezimmer.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche befinden. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle benötigten Möbelstücke und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Natürlich verfügt das Haus auch über ein Kellergeschoss, das einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie zwei weitere Keller umfasst. Die PKW-Garage bietet mit einer Größe von ca. 2,60m x 7,50m ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Abgerundet wird dieses Familienidyll durch den wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieses traumhaften Eigenheims am grünen Ortsrand von Münster-Wolbeck zu werden.

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt, was sich beim Betreten des Hauses direkt bestätigt. Einige Ausstattungsmerkmale haben wir wie folgt für Sie aufgeführt:

Baujahr 2008
Wohnzimmer 55m²
Voratsraum an der Küche
6 Zimmer
2 Bäder
Kamin im Wohnzimmer und mit Kachelofen im Flur
Wintergarten
5 Keller
Gasbrennwerttherme
Garage

Das Haus könnte auch als Wohneinheiten genutzt werden.

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Neubaus-Siedlung in Münster-Wolbeck – einem Ort, der Geschichte, Lebendigkeit und Zentralität in perfekter Harmonie vereint.

Die reizvolle landschaftliche Lage, die pulsierende Stadtteilkultur und das vielfältige Schulangebot machen Wolbeck zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Vereinen bietet Wolbeck auch weitere Anziehungspunkte wie das idyllische Wald- und Naturschutzgebiet "Tiergarten".

Gelegen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, ist Münster-Wolbeck ein begehrter Stadtteil von Münster, lediglich etwa 6 Kilometer nordwestlich des geschäftigen Stadtzentrums gelegen.

Verkehrstechnisch ist Wolbeck bestens angebunden: Die Bundesstraße B481, welche durch Wolbeck führt, verknüpft Münster mit Hiltrup und anderen Zielen in der Region. Zusätzlich bietet die Autobahn A1 im Norden von Münster eine bedeutende Ost-West-Verbindung, während die A43 im Süden die Stadt mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen verbindet.

In dieser charmanten Fachwerkbau-Siedlung in Münster-Wolbeck vereinen sich Geschichte, Lebensqualität und eine erstklassige Lage zu einem wahrhaft einzigartigen Lebensraum.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt