Ihr Traumhaus in Wolbeck!

48167 Münster / Wolbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

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exklusiv, neu

Kaufpreis: 899.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006108
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48167 Münster / Wolbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,04 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Einfamilienhaus in Münster-Wolbeck vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 2014 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 162,00 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und eignet sich hervorragend für eine fünfköpfige Familie.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, welcher sich durch ein praktisches Glaselement vom Wohnbereich abgrenzt. Auf der linken Seite folgt als Nächstes ein praktisches Gäste-WC, bevor sich weiterführend die Küche anschließt. Aus der Küche heraus befindet sich das offene Esszimmer im Wohnzimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 55 m² große Wohnzimmer mit Kamin und einen direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Nahezu die halbe Wandfläche ist mit großen Fensterelement versehen, wodurch der Eindruck entsteht, dass Sie sich bereits hier im Garten befinden. Weiterhin haben Sie im Untergeschoß ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank-Zimmer und ein wunderschönes Duchbadezimmer.

Über eine Holztreppe Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Kinderschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer (ausgestattet mit Dusche). Die insgesamt drei zu Schlafzwecken geeigneten Räume haben eine optimale Größe, um alle Arten benötigter Möbelstücke unterzubringen.

Last but not least gibt es natürlich auch bei diesem Gebäude ein Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere Keller. Die PKW-Garage hat mit einer Größe von ca. 2,60m x 7,50m genügend Platz.

Der schöne, nach Süden ausgerichtete, Garten rundet dieses Familienidyll schließlich ab.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses schönen Eigenheimes am grünen Ortsrand von Münster-Wolbeck.

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt, was sich beim Betreten des Hauses direkt bestätigt. Einige Ausstattungsmerkmale haben wir wie folgt für Sie aufgeführt:

Baujahr 2014
Wohnzimmer 55m²
Voratsraum an der Küche
6 Zimmer
2 Bäder
Kamin im Wohnzimmer und mit Kachelofen im Flur
Wintergarten
5 Keller
Gasbrennwerttherme
Garage

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Neubaus-Siedlung in Münster-Wolbeck – einem Ort, der Geschichte, Lebendigkeit und Zentralität in perfekter Harmonie vereint.

Die reizvolle landschaftliche Lage, die pulsierende Stadtteilkultur und das vielfältige Schulangebot machen Wolbeck zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Vereinen bietet Wolbeck auch weitere Anziehungspunkte wie das idyllische Wald- und Naturschutzgebiet "Tiergarten".

Gelegen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, ist Münster-Wolbeck ein begehrter Stadtteil von Münster, lediglich etwa 6 Kilometer nordwestlich des geschäftigen Stadtzentrums gelegen.

Verkehrstechnisch ist Wolbeck bestens angebunden: Die Bundesstraße B481, welche durch Wolbeck führt, verknüpft Münster mit Hiltrup und anderen Zielen in der Region. Zusätzlich bietet die Autobahn A1 im Norden von Münster eine bedeutende Ost-West-Verbindung, während die A43 im Süden die Stadt mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen verbindet.

In dieser charmanten Fachwerkbau-Siedlung in Münster-Wolbeck vereinen sich Geschichte, Lebensqualität und eine erstklassige Lage zu einem wahrhaft einzigartigen Lebensraum.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

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