Handwer­ker­traum in ruhiger Lage - Einfa­mi­li­enhaus mit Potenzial

89129 Langenau, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007675
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89129 Langenau
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 750 m | Grundschule 1,30 km | Realschule 1 km | Gymnasium 550 m | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Langenau
In ruhiger Lage von Langenau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Das 1931 erbaute und 1988 umfassend modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Umbaupotenzial zur Zweifamilienlösung.

2022 wurde ein Großteil der Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Der gepflegte Zustand wird durch die bereits erneuerte Elektrik, Heizungen, Wand- und Bodenbeläge sowie die gedämmte Dachfläche im Spitzboden unterstrichen. Highlight ist der große Gewölbekeller, der ideal als Weinkeller oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zum Haus gehören zwei Balkone, ein liebevoll gepflegter Garten und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Das Grundstück mit 479 m² Fläche bietet Platz für Privatsphäre und Erholung im Grünen.

Besonders interessant: Zum Energieausweis liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der den potenziellen Sanierungsaufwand darstellt und aufzeigt, welche Fördermöglichkeiten (z. B. durch KfW oder BAFA) für eine energetische Modernisierung genutzt werden können. Ein echter Pluspunkt für alle, die zukunftsorientiert denken!

Die Hauffstraße bietet eine ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die A7 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders für Familien ist die Nähe zum Legoland und Peppa Pig Park in Günzburg ein attraktives Plus.

Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche
•Grundstücksfläche: ca. 479 m²
•6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
•Baujahr 1931
•Umfassende Sanierung im Jahr 1988
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Zwei Balkone
•Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
•Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzdach
•Sehr viel Stauraum im großzügigen Keller
•Bodenbeläge: teilweise Parkett, Fliesen und Teppichboden
•Ölheizung aus dem Jahr 1981
•Neue Fenster (2022)
•Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
•Vielfältige Freizeit- und Naturangebote in unmittelbarer Nähe
•Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung gut erreichbar

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Leben in Langenau – naturnah, vernetzt, familienfreundlich

Langenau ist eine dynamische Stadt im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg, die durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung, ausgezeichneter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage überzeugt. Eingebettet am Rande der Schwäbischen Alb, nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm, bietet Langenau mit über 15.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in Richtung Ulm, Stuttgart, München oder ins Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den „nauBus“ sowie den Anschluss an die Brenzbahn sichergestellt – ideal für Pendler und Familien.

Auch in puncto Infrastruktur hat Langenau viel zu bieten. Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen den Ort besonders familienfreundlich. Ein Hallen- und Freibad, Fitnessstudios, Vereine und die Nähe zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Donaumoos oder dem Langenauer Ried runden das Angebot ab.

Langenau verbindet Lebensqualität mit Zukunftsperspektiven – ein idealer Standort für alle, die urban angebunden, aber dennoch im Grünen leben möchten.

Alle Informationen in diesem Inserat basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Ihre Ansprechpartnerin

Julia Kuhn,