Aussicht zum Verlieben!
58091 Hagen / Dahl, Einfamilienhaus zum Kauf
Provision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009287
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse58091 Hagen / Dahl
(Dahl, Ennepe-Ruhrkreis)
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.194 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.962 m²
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Zimmer6,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer3
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Kaufpreis449.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf195,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Hagen-Dahl vereint großzügiges Wohnen, einen beeindruckenden Weitblick und ein attraktives Grundstück mit vielseitigem Potenzial.
Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 962 m² großen Hanggrundstück am Ende einer ruhigen Straße und bietet rund 194 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschossen. Bereits die besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft.
Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur, von dem ein Wohnbereich sowie die Kellerräume mit einer modernen Pelletheizung, die etwa im Jahr 2022 erneuert wurde, abgehen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne.
Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großen Fensterfronten und herrlichem Panoramablick über die Umgebung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten mit sonniger Südostausrichtung.
Die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt durch kurze Wege und direkten Gartenzugang.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, das teilweise behindertengerecht umgebaut wurde.
Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert: Eine Pelletheizung sowie eine Solarthermieanlage (Baujahr 2022) sorgen für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr (teilweise erneuert ca. 1975 - 1985), während weitere Gewerke wie Elektrik, Leitungen und Fassadendämmung größtenteils dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Das Dach wurde teilweise erneuert und nachträglich gedämmt.
Eine Doppelgarage sowie die ruhige Lage mit Weitblick runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus bietet eine solide Basis und zugleich hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1970
- Ca. 194 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 962 m²
- Hanglage mit Weitblick
- Doppelgarage
- 2,5 Etagen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick
- Garten in Südostausrichtung
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
- Pelletheizung (2022 erneuert)
- Solarthermieanlage mit 2 Paneelen (2022 erneuert)
- Fenster überwiegend aus dem Baujahr (teilweise ca. 1975 - 1985)
- Dach teilweise erneuert
- Dachdämmung nachträglich durchgeführt
- Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
- Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
- Fassadendämmung aus dem Baujahr
- - Badewanne
- - Balkon/Terrasse Südost
- - Dusche
- - Garage
- - Garten/Gartennutzung
- - Gäste-WC
- - Kein Keller
- - Massivbauweise
- - Terrasse
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hagener Stadtteil Dahl – einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Region. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer ruhigen Straße, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Die Hanglage ermöglicht zudem einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Hagen sowie an umliegende Städte gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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AdresseMarkstraße 416
44795 Bochum -
NameFrau Nell Louis Kabuth
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