Privat­sphäre pur – kein Lärm, kein Stress, nur du und die Natur

26197 Großenkneten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008564
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26197 Großenkneten
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,61 m²
  • Grund­stück ca.
    7.907 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus auf einem rund 8.000 m² großen Waldgrundstück – ein Rückzugsort für alle, die Privatsphäre, Ruhe und echte Naturerlebnisse suchen.
Die Immobilie liegt in vollständiger Alleinlage am Ende einer ca. 50 m langen, privaten Zufahrt.

Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar – weder vom Weg noch von Nachbargrundstücken. Diese abgeschirmte Lage bietet ein Höchstmaß an Rückzug, Privatsphäre und Ruhe. Regelmäßige Wildtierbesuche – etwa Rehe, Hasen und zahlreiche Vogelarten – sind hier keine Seltenheit, sondern Teil des täglichen Naturpanoramas.

Das 1978 erbaute Haus wurde zwischen 2010 und 2013 teilsaniert (u.a. Velux-Fenster, Gäste-WC, Heizungsanlage, Klärsystem) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
7 Zimmer, ca. 180 m² Wohnfläche, zwei Bäder sowie Gäste-WC, Teilkeller, Balkon und eine überdachte Südterrasse bieten viel Platz für individuelle Wohnwünsche.

Große Panoramafenster, ein potenzieller Kaminanschluss mit Edelstahlschornstein, Rollläden (teilweise elektrisch), eine Landhausküche und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken runden das Angebot ab.
Der angrenzende Geräteraum und die Garage mit praktischem Dachüberstand sorgen auch bei Regen für einen trockenen Zugang ins Haus.

Die Anbindung ist trotz der naturnahen Lage hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnhöfe sind schnell erreichbar, ebenso wie die A1 und A29. Die Region bietet mit Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten wie den Ahlhorner Fischteichen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ein außergewöhnliches Wohnangebot für Naturliebhaber mit Anspruch.

???? Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder direkt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage

Ca. 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Grundstück 7.907 m² (Waldgrundstück)

Wohnzimmer mit Kaminanschluss

Kaminzimmer mit direktem Terrassenzugang

Landhausküche

Gäste-WC modernisiert (2012)

Badezimmer mit Wanne + Duschbad im OG

Rollläden (teilweise elektrisch)

Velux-Fenster erneuert (2012)

Balkon (West) & überdachte Südterrasse

Teilkeller

Garage + Geräteraum mit Waschbecken und Fenster

Glasfaseranschluss

Wolf Gas-Brennwertheizung (2012)

Erneuerung der SAT-Anlage (2013)

3-Kammer-Kleinkläranlage (2013)

Absolute Ruhe & Privatsphäre

Rehe & Wildtiere regelmäßig am Grundstück

Nähe A1 / A29 & Bahnhöfe (Ahlhorn, Wildeshausen)

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Ruhe genießen – und trotzdem gut angebunden

Das Einfamilienhaus liegt im Außenbereich der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg – mitten im Naturpark Wildeshauser Geest.
Die Immobilie befindet sich in seltener Alleinlage, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald.
Hier finden Naturliebhaber ein echtes Refugium mit maximaler Privatsphäre und regelmäßigem Besuch von Rehen, Hasen und Vogelarten.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert:
In den nahegelegenen Orten Ahlhorn, Großenkneten und Wildeshausen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten.
Auch kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut:

Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Minuten erreichbar,

die A29 in ca. 7 Minuten.

Bahnhöfe befinden sich in Ahlhorn, Großenkneten und Wildeshausen – mit direkter Anbindung an Oldenburg, Bremen und Osnabrück.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur sowie beliebte Ausflugsziele wie die Ahlhorner Fischteiche oder verschiedene Naturlehrpfade.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise das Gefühl völliger Abgeschiedenheit mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit – eine Kombination, die nur sehr selten zu finden ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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