Erbbau­recht: Gestalten & Wohnen

45133 Essen / Schuir, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009017
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45133 Essen / Schuir
    (Schuir)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101,35 m²
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Siedlung in Essen und bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Objekt steht auf einem 387,00 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung und verfügt über rund 100,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein separates WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Esszimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen seitlich am Haus gelegenen Balkon. Darüber hinaus besteht eine interessante Ausbaureserve im Spitzgiebel, sofern das Treppenhaus entsprechend aufgestockt wird.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Der Garten überzeugt mit seiner Süd-Ausrichtung, einer gemütlichen Gartenlaube samt Kamin und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Die Elektrik ist veraltet, das Dach stammt aus den 1980er-Jahren, die Etagenzwischendecke besteht aus Holz. Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Besonders attraktiv ist das bestehende Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 126,86 € und der Erbbaurechtgeber ist die Stadt Essen, was perspektivisch die Möglichkeit eines Grundstückserwerbs nahelegt.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer oder Familien mit Vision, die ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir informieren Sie gerne über alle Details und Möglichkeiten dieses Hauses.

Alles auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1952)
- ca. 100,00 m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- Grundstücksgröße 387,00 m²
- südlich ausgerichteter Garten
- ruhige, gewachsene Wohnsiedlung
- Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2049)
- sehr niedriger Erbbauzins: 126,86 € jährlich
- Erbbaurechtgeber: Stadt Essen
- aktuell zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer im OG
- Ausbaureserve im Spitzgiebel (bei Aufstockung des Treppenhauses)
- Garage
- Gartenlaube mit Kamin
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2017
- insgesamt modernisierungsbedürftig

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Essener Stadtteil Schuir. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Wer ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus befinden sich gleich zwei Gymnasien in gut erreichbarer Nähe, was den Standort auch für langfristige Familienplanung äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Die Autobahnauffahrten der A52 in Richtung Düsseldorf/Bochum/Dortmund sind nur einen Steinwurf entfernt, beeinträchtigen jedoch nicht die Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und runden die hohe Wohnqualität ab. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Lage eine außergewöhnliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH