Raum für Visionen! Famili­en­idylle mit Weitblick & Wohngefühl

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- solide Massivbauweise (Baujahr 1956)
- vollunterkellert mit Lager-, Vorratsräumen und Kellerbar
- Wohnfläche ca. 161,00 m² auf 1,5 Geschossen
- zusätzlich wohnliche ausgebaute Nutzfläche mit ca. 40,00 m² (Wintergarten und Spitzboden)
- großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit ca. 1.076,00 m² Fläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Gartenblick
- zusätzlicher Raum mit Kamin (geöffnet zum Wohnzimmer hin)– ideal als Leseecke
- ehemalige Garage umgebaut zum Arbeitszimmer/Wintergarten/Atelier (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
- separate Küche mit kurzer Wegeführung zum Wohnzimmer und in den Flur
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Blick in den Garten
- drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
- zweites Bad mit Dusche und WC im Keller
- 2-fach isolierverglaste Fenster (Erneuerung in den 1990er Jahren)
- größtenteils mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
- Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
- uneinsehbarer, großer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in den Wald
- großzügige Terrassenfläche (teils mit Echtglasüberdachung und Rollo, zwei Markisen)
- Pool im Garten
- unverbaubarer Blick in den angrenzenden Wald
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage

• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC

Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. Geprägt von naturnahen Wohnlagen, gepflegten Einfamilienhäusern und direkter Nähe zum Baldeneysee, bietet Heisingen eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholung im Grünen. Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen Wohnstraße am Rande eines Waldgebiets – ein echtes Paradies für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.

Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Essener Innenstadt oder auf der A44. Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Essen-Kupferdreh sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Sport bieten sich das nahegelegene Vogelschutzgebiet Heisinger Aue, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten am Baldeneysee an. Das Umfeld ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung.

Eine der besten Lagen Essens – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.