Unser Traum im Grünen– Famili­en­idyll mit Einliegerhaus !

45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008250
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    322,09 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    322,09 m²
  • Grund­stück ca.
    997 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt? Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage von Essen-Heisingen bietet Ihnen auf einem ca. 997 m² großen Grundstück ein Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der gepflegte Garten mit separatem Gästehaus schaffen ein stimmiges Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet rund 258 m² Wohnfläche und ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Es erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, helle Büro im Souterrain, das ideal für das Arbeiten von zu Hause, als Atelier oder Praxisraum geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate, als Wohnhaus genehmigte Gästehaus mit ca. 64 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Ob als Rückzugsort für Gäste, separate Wohneinheit für Familienmitglieder, Wellness-Oase mit Sauna oder kreativer Arbeitsbereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller auch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Flach- und Rippenheizkörpern; ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt teils zentral, teils über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät in der Küche. Drei Bäder – eines davon im Souterrain mit Tageslicht – sowie ein separates Gäste-WC, alle modernisiert oder in gepflegtem Zustand, sorgen für Komfort auf allen Ebenen.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Fliesen und edler Granit-Naturstein als Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke sowie Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (größtenteils 2018 erneuert). Im Dachgeschoss wurden Velux-Holzfenster verbaut, das Gästehaus verfügt über Holz-Iso-Fenster. Die Rollläden sind größtenteils manuell zu bedienen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage, eine teilweise erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, sowie über eine Photovoltaikanlage. Die Fassade ist verputzt, an der nordöstlichen Giebelseite gedämmt; das Satteldach wurde im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt.

Der liebevoll gestaltete Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit mehreren Terrassen zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine genehmigte Einzelgarage sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, jeweils mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Zwei Zufahrten ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. Zu der oberen Zufahrt gibt es zusätzlich noch ein Carport.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Essen-Heisingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen
- Grundstücksfläche: ca. 997 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 258,06 m²
- Wohnfläche Gästehaus: ca. 64,03 m²
- Baujahr: 1963
- Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
- 2,5-geschossig
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer
- Bäder insgesamt: 3
EG: Tageslicht-Gäste-WC (2000 erneuert)
OG: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2000 erneuert)
UG: Duschbad (aus Baujahr)
UG: Gäste- WC
- Gästehaus: als Wohnhaus genehmigt (Altenteil), mit Terrasse
- Büro im Souterrain: großzügig, lichtdurchflutet
- Kamin: gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung (Flach- & Rippenheizkörper)
- Warmwasser: teils zentral, teils Durchlauferhitzer/Untertischgerät
- Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster
Velux-Holzfenster im DG
Holz-Iso-Fenster im Gästehaus
- Rollläden: überwiegend manuell
- Dach: Satteldach, gedämmt & neu eingedeckt (2000)
- Fassade: Putz, nordöstlicher Giebel gedämmt
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Granit Naturstein
- Stauraum: Spitzboden & Teilunterkellerung (Einzel-/Heizungskeller)
- Einbauten: maßgefertigte Einbauschränke
- Garten: Südwest-Ausrichtung, verschiedene Terrassen
- Energie:
Photovoltaik-Anlage
- Elektrik: teilweise erneuert, mit FI-Schutzschaltern
- Garagen/Stellplätze:
Einzelgarage
Doppelgarage
Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
1x Carport
- Gegensprechanlage vorhanden
- Objektzustand: modernisiert

  • - Alarmanlage
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Im südöstlichen Teil von Essen, im begehrten Stadtteil Heisingen, empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher, zugleich zentraler Lage. Nur wenige Gehminuten vom Heisinger Ortskern entfernt, verbindet der Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter – und das bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort durch Allgemein- und Fachärzte gesichert. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit einer Grundschule und gleich drei Kindergärten im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besondere Vorteile: Der nahegelegene Baldeneysee sowie die Ruhr laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein – beides ist bequem fußläufig erreichbar. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden zudem mehrere Parks, zwei Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und ein Museum in der näheren Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Anbindungen an die A44 und A52 sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs und erreichen sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Dortmund zügig und unkompliziert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt