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45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 619.000 EUR
Provision: 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008223
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in angenehmer Lage suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Substanz und Gestaltungsspielraum legen. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 188,70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem Balkon mit Markise bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und für kulinarische Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Diese Etage bietet ideale Voraussetzungen für Rückzugsmöglichkeiten innerhalb der Familie.

Das Souterrain beherbergt einen vielseitig nutzbaren Multifunktionsraum, der sich flexibel als zusätzlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie den direkten Zugang zum Garten mit idyllischem Teich und einem separaten Geräteraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen separaten Hobbyraum sowie praktische Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und funktional – dem Baujahr entsprechend altersgerecht. Es bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu modernisieren. Hier besteht Potenzial für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstrasse
- Baujahr 1972
- Massiv
- Erdgeschoss, Obergeschoss & Souterrain
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 28 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden
- Rollläden
- Garten
- Teich
- Balkon
- Markise
- Garage & Stellplatz
- Keller
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer

Aufteilung der Einzelflächen:

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne (Tageslicht)
- Balkon mit Markise

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (Tageslicht)
- Abstellraum

Souterrain:
- Multifunktionsraum
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenzugang
- Gäste-WC
- Heizungsraum

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Zudem sind mehrere Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in ausreichender Zahl und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle Ihrer neuen Wohnlage genießen: der Baldeneysee lädt nach Feierabend zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl mit dem Auto als auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Anschluss in die Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A52 gegeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH