1–2-FAMILIENHAUS IN GEFRAGTER LAGE MIT TRAUMGARTEN

48282 Emsdetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008756
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    475,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 475,10 kWh/(m²·a)

1–2-FAMILIENHAUS IN GEFRAGTER LAGE MIT TRAUMGARTEN

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Platz für Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich bis zu sechs Schlafzimmer realisieren – ideal, wenn Sie viele Räume für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby benötigen. Die Struktur des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf zwei separate Wohnbereiche zu schaffen.
Das Haus steht auf einem sonnigen, ca. 591 m² großen Südgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzer Distanz zum Zentrum. Hier verbinden sich angenehme Ruhe und gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Freizeitoase: Ein gemütlicher Freisitz, eine große Voliere und praktische Abstellbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Familienleben. Auf der Süd-Terrasse mit Markise und Pergola können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen; ein zusätzlicher Südbalkon erweitert den Außenbereich und rundet das Angebot ab.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem wohnlichen Ambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag, und dank der flexiblen Grundrissgestaltung finden Familienmitglieder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer problemlos ihren Platz. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial für zusätzliche Flächen.
Ein Kaminofen aus dem Jahr 2016 bietet in der kühleren Jahreszeit zusätzliche, wohlige Wärme. Das Dach wurde 2003 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise wurden sie 2008 ausgetauscht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Hauswirtschaft.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die ein solides, geräumiges Zuhause in guter, zentrumsnaher Wohnlage suchen – etwa eine größere Familie, ein Paar mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobby oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die perspektivisch zwei Wohnungen im Gebäude schaffen möchten, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten, um so die eigene Finanzierung zu unterstützen.

- Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1968, massiv gebaut
- ca. 171 m² Wohnfläche, ca. 591 m² Grundstück, Südausrichtung
- 8 Zimmer, bis zu 6 Schlafzimmer, 2 Bäder
- voll unterkellert, Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Kaminofen (2016)
- Dach erneuert (2003)
- Fenster teils original, teils von 2008
- sonniger Garten mit Freisitz, großer Foliere und Abstellbereich
- Terrasse mit Markise und Pergola, Südbalkon

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; Kindergarten und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Nähe. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnruhe.

Emsdetten mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Die Stadt wächst stetig, ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen und verfügt über einen robusten Arbeitsmarkt (Arbeitslosenquote ca. 4,8%). Auch sportlich hat Emsdetten viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen genießt der Handballsport einen hohen Stellenwert.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Münster erreichen Sie in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der nahe Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) eröffnet zusätzliche Reise- und Arbeitsmöglichkeiten. Kurz: eine familienfreundliche, alltagspraktische Lage mit starkem Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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