Einfa­mi­li­enhaus in Emsdetten

48282 Emsdetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008671
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

GROSSZÜGIGES FAMILIENZUHAUSE MIT KAMIN, TRAUMGARTEN UND EIGENER KINDERETAGE

Dieses Einfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1962, umfassender Umbau mit Anbau 1983) ist wie gemacht für Familien: Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem rund 630 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück erwarten Sie ein gemütlicher Wohn-Ess-Bereich mit Kamin, ein wunderschöner Garten mit Terrasse sowie eine durchdachte Aufteilung mit Elternbereich im Erdgeschoss und eigener Kinderetage im Obergeschoss.

Im Zuge des Anbaus 1983 wurden nicht nur zusätzliche Flächen geschaffen, sondern auch das komplette Erdgeschoss modernisiert – inklusive neuer Fenster, hochwertiger Natursteinböden, Badezimmer, Küche und Flur. Gleichzeitig wurden im ganzen Haus, also im Erd- und Obergeschoss, die Fenster erneuert. Im Jahr 2000 folgten weitere Renovierungen: Die Küche im Erdgeschoss wurde erneuert, ebenso das Badezimmer im Obergeschoss sowie das große Schlafzimmer oben. Hier finden alle ihren Platz – mit viel Licht, Grünblick und kurzen Wegen im Alltag.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, offener Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Gemütlichkeit – mit direktem Blick und Zugang in den gepflegten Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt im Anbau sowie im Erdgeschoss in Esszimmer, Küche, Flur und Bad für zusätzlichen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet kurze Wege zum Essbereich. Besonders praktisch für Familien: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer – kurze Wege zum Wohnbereich und dennoch ein eigener Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss bildet eine eigene Etage für die Kinder. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Aus einem der größeren Schlafzimmer lässt sich mit wenig Aufwand ein weiterer Raum abteilen, sodass insgesamt bis zu drei Kinderzimmer realisierbar sind. So entsteht eine klare Trennung von Elternbereich im Erdgeschoss und Kinderetage im Obergeschoss – ein Grundriss, der vielen Familienwünschen entgegenkommt.

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1962 ist vollständig unterkellert mit Ausnahme des Anbaus von 1983. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang; neben großzügigen Abstellflächen bieten sich hier ideale Möglichkeiten für Hobbyräume, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen.

Die Beheizung erfolgt über einen modernen Öl-Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr 2024, sodass Sie von einer aktuellen, zeitgemäßen Technik profitieren.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten und eine solide, laufend modernisierte Bausubstanz legen.

-- charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Baujahr 1962 / Anbau 1983)
- ca. 174,39 m² Wohnfläche auf ca. 630 m² Grundstück
- Ost-Ausrichtung mit wunderschön angelegtem Garten und Terrasse
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elternschlafzimmer im Erdgeschoss plus Duschbad
- eigene Kinderetage im Obergeschoss mit zwei bis drei Schlafzimmern und Badezimmer
- voll unterkellert mit praktischem Außenzugang
- Fußbodenheizung im Anbau, Esszimmer, Küche, Flur und Badezimmer
- moderne Ölheizung (Niedertemperatur-Heizkessel) aus dem Jahr 2024
- Fenstererneuerung im gesamten Haus (Erdgeschoss und Obergeschoss) im Zuge des Anbaus 1983
- weitere Renovierungen im Jahr 2000: neue Küche, modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss sowie Überarbeitung des großen Schlafzimmers oben

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; Kindergarten und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Nähe. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnruhe.

Emsdetten mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Die Stadt wächst stetig, ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen und verfügt über einen robusten Arbeitsmarkt (Arbeitslosenquote ca. 4,8%). Auch sportlich hat Emsdetten viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen genießt der Handballsport einen hohen Stellenwert.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Münster erreichen Sie in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der nahe Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) eröffnet zusätzliche Reise- und Arbeitsmöglichkeiten. Kurz: eine familienfreundliche, alltagspraktische Lage mit starkem Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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