FAMILIENIDYLLE MIT SÜDGARTEN – stadtnah, großzügig, vielseitig

48282 Emsdetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008492
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    169,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    169,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 10 m | Grundschule 800 m | Realschule 800 m | Gymnasium 1,20 km | Zentrum 600 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

FAMILIENIDYLLE MIT SÜDGARTEN – stadtnah, großzügig, vielseitig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, erweitert 1982 und seither fortlaufend modernisiert, verbindet zeitlose Architektur mit gehobener Ausstattung.
Auf 169,41 m² Wohnfläche empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die verschiedenste Lebenssituationen mühelos trägt – vom Paar mit Homeoffice bis zur lebhaften Familie.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Verglasungen zum Garten; im Wohnzimmer ist die Fußbodenheizung teilweise vorhanden. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Balkon mit freiem Blick in den Südgarten – von zwei Zimmern aus direkt zugänglich und ideal für den ersten Kaffee oder den Abend zu zweit.
Weitere behagliche Zimmer bieten flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume; ein vollunterkellerter Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, Hobby- und Versorgungsfläche.

Das Grundstück ist ein kleines Paradies: Der sonnenverwöhnte Südgarten öffnet sich wie ein grünes Wohnzimmer – geschützt, gepflegt und mit einer überdachten Terrasse für lange Abende im Freien.
Eine Grundwasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Zusätzlich stehen eine Garage und ein großer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Werkbank & Co.

Die Lage überzeugt mit kurzer Distanz zur Stadt und ausgesprochener Familienfreundlichkeit: Ein Kindergarten grenzt direkt an, Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der ÖPNV liegen nah – Sie wohnen ruhig im Grünen und sind dennoch schnell bei allem, was den Alltag unkompliziert macht.

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses Haus ist bereit für Ihr nächstes Kapitel.

- Einfamilienhaus (Bj. 1964) mit Anbau von 1982
- fortlaufend modernisiert, gehobene Ausstattung
- 169,41 m² Wohnfläche, vollunterkellert
- durchdachte Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit teilweise Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- großer Balkon mit Blick in den Garten, von zwei Zimmern zugänglich
- überdachte Terrasse – ideal für lange Abende im Freien
- sonniger Südgarten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Garage plus großer Abstellraum (z. B. für Fahrräder/Werkbank)
- familienfreundliche Lage: Kindergarten direkt anliegend, Schulen fußläufig
- stadtnah und ruhig mit guter ÖPNV-/Bahnanbindung
- Energieeffizienzklasse: F

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; Kindergarten und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Nähe. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnruhe.

Emsdetten mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Die Stadt wächst stetig, ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen und verfügt über einen robusten Arbeitsmarkt (Arbeitslosenquote ca. 4,8%). Auch sportlich hat Emsdetten viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen genießt der Handballsport einen hohen Stellenwert.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Münster erreichen Sie in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der nahe Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) eröffnet zusätzliche Reise- und Arbeitsmöglichkeiten. Kurz: eine familienfreundliche, alltagspraktische Lage mit starkem Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten