Platz für die ganze Familie – in ruhiger Sackgassenlage!

49356 Diepholz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008183
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49356 Diepholz
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124,59 m²
  • Nutzfläche ca.
    35,87 m²
  • Grund­stück ca.
    1.256 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    330,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 330,40 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,20 km | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2,30 km | Zentrum 1,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Diepholz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.256 m² und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche sowie sieben Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Küche mit Zugang zum Garten, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernisiertes Duschbad (ca. 2000 erneuert).
Das Obergeschoss überzeugt mit vier weiteren Zimmern, die individuell gestaltet werden können – perfekt für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort. Dank vorhandener Küchenanschlüsse bietet sich hier auch eine Nutzung als Einlieger- oder Zweiteinheit an.

Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 35 m²) und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde 2020 eine neue Gasheizung eingebaut, außerdem wurden Dachrinnen und der Schornstein erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, teilweise sind sie jünger.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich ideal für Hobbys, Werkstatt oder Lager eignet. Der riesige Garten ist ein wahres Paradies – ob für Kinder, Gartenfreunde oder Sommerabende mit Freunden.

Eine Immobilie mit viel Potenzial – ruhig gelegen, familienfreundlich und mit Platz für individuelle Wohnideen!

Bitte beachten Sie: Da das Haus derzeit noch leer geräumt wird, sind aktuell nur wenige Fotos verfügbar. Im Exposé finden Sie bereits einige zusätzliche Eindrücke – den besten Eindruck aber gewinnen Sie direkt vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961

Grundstücksgröße: ca. 1.256 m²

Wohnfläche: ca. 124,59 m²

7 Zimmer auf zwei Etagen

2 Badezimmer (eines davon Anfang 2000 erneuert)

Küche mit Zugang zum Garten

Potenzial für Einliegerwohnung / Mehrgenerationenwohnen

Teilkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche

Gasheizung erneuert in 2020

Dachrinnen und Schornstein modernisiert

Fenster überwiegend aus den 1990er Jahren, teils jünger

Großzügiger Garten mit viel Freifläche

Separates Nebengebäude zur Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager

Ruhige Sackgassenlage in familienfreundlicher Wohngegend

Außenstellplätze vorhanden

Altbauküche vorhanden

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Diepholz – am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah leben möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.

Die Stadt Diepholz im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.
Auch der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bremen und Osnabrück ist gut erreichbar.

Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die direkte Umgebung des Hauses ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt – eine freundliche und ruhige Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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