Raum zur Entfaltung in Bochum-Wattenscheid!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Einfamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück mit ca. 1.602 m² Fläche
- Ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt
- Baujahr 1876, Modernisierungen in 1975, 1989, 1990, 2000 und 2010
- Teilunterkellert
- 3 Badezimmer, modernisiert in 1990, 2000 und 2010
- Ein Badezimmer optimal als Gäste-WC nutzbar
- Einbauküche in der obersten Etage
- Gasheizung in der unteren Etage, erneuert 2010
- Elektroheizung in der oberen Etage
- Elektrik teilweise modernisiert (1975 und 2000)
- Fenster erneuert in 1980, 1990 und 2000
- Südost-ausgerichtete Terrasse
- 3 Garagen
- 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Haus steht leer – sofort verfügbar
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Mehrgenerationenwohnen
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz

• - Altbau
• - Badewanne
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Massivbauweise
• - Teilunterkellert
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid – einem lebendigen Stadtteil mit gewachsenem Charakter, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und bietet sowohl städtisches Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Dank der kurzen Wege in die Bochumer Innenstadt sowie zur Autobahn ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Ruhrgebiet insgesamt.

Bochum-Wattenscheid verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.