Wohnjuwel in Traumlage - Wohlfühloase direkt am Mariahilfberg

92224 Amberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008514
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92224 Amberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    362 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    362 m²
  • Grund­stück ca.
    1.578 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    160,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Wohnjuwel in privilegierter Hanglage oberhalb von Amberg, direkt am Mariahilfberg. Wer großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung, einem traumhaften Garten und viel Privatsphäre verbinden möchte, findet hier das ideale Zuhause.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes. Der offen gestaltete Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Entree und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen weitreichenden Ausblick auf die Stadt und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist harmonisch mit dem Essplatz und der exklusiv ausgestatteten Küche verbunden – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen ineinander übergehen. Eine geräumige Speisekammer und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot funktional und durchdacht.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Familienbad mit freistehender Badewann ist stilvoll und hochwertig ausgestattet, ergänzt durch ein separates Duschbad und ein Gäste-WC – für maximale Flexibilität im Alltag.
Im Untergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich – ein perfekter Ort zur Erholung im eigenen Zuhause.
Der neu gestaltete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse mit Whirlpool zum Entspannen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Kulisse und ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Verweilen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine zentrale Lüftungsanlage, erneuerte Haustechnik, Echtholzböden, ein Kamin sowie eine energieeffiziente Heiztechnik mit zusätzlicher Solarunterstützung.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Doppelgarage mit Wallbox, eine breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen und die erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Ambergs – ruhig, naturnah und dennoch stadtnah gelegen.

Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Hanglage

Ca. 362 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss

9 Zimmer, flexibel nutzbar

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick

Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Elternschlafzimmer mit Ankleide

Familienbad mit freistehender Badewanne, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC

Großer Wintergarten (neuer Anbau) mit Gartenzugang

Terrasse mit Whirlpool und traumhafter Aussicht

Weitläufiges, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 1.578 m²

Wellnessbereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnesszone

Drei weitere Zimmer und Bad im Untergeschoss – ideal für Gäste oder Homeoffice

Doppelgarage mit Wallbox und separatem Stromzähler

Echtholzböden in Wohnräumen

Kamin im Wohnbereich

Fußbodenheizung im Bad

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

Zentrale Lüftungsanlage

Energiesparende Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung

Neuwertiger Gesamtzustand durch umfassende Modernisierung

Kabel-/Sat-TV, DV-Verkabelung

Energieausweis (Bedarf): 160,9 kWh/(m²·a), Klasse F

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Exklusive Wohnlage in Amberg: Holundersteig 6

Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage am Holundersteig 6 in 92224 Amberg – direkt am beliebten Mariahilfberg. Diese Wohngegend zählt zu den Top-Adressen der Stadt und vereint gehobenes, ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und naturnaher Umgebung.

Der Holundersteig liegt in einem gepflegten, nahezu rein wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick über die Dächer Ambergs, sondern sorgt auch für eine angenehm ruhige Atmosphäre – fernab von Verkehr und Hektik. Hier genießen Sie ein Lebensumfeld, das sich durch Sicherheit, Sauberkeit und ein harmonisches Wohnklima auszeichnet.

Dennoch profitieren Sie von kurzen Wegen: In wenigen Minuten erreichen Sie das Ärztehaus in der Marienstraße, das Klinikum St. Marien, mehrere Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Freizeitangebote und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die historische Altstadt von Amberg mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bus- und Bahnhof ist bequem erreichbar, ebenso wie die überregionalen Verkehrsachsen B85 und A6.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Der Mariahilfberg lädt mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Mountainbike- oder Laufrouten beginnen quasi vor der Haustür.

Kurzum: Der Holundersteig 6 bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weitblick, Stadtnähe und Natur – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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