Charmante Doppel­haus­hälfte sucht neue Eigentümer

49453 Wetschen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 237.500 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007806
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49453 Wetschen
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    108,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    23,54 m²
  • Grund­stück ca.
    467,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    237.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 700 m | Realschule 2,50 km | Gymnasium 6,70 km | Autobahn 26 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Wetschen! Diese gepflegte linke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Grundstück von 467 m².

Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad (2020). Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:
2016 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt – besonders effizient und kostengünstig im Vergleich zu Gas.
Im Jahr 2020 wurden Bad und Gäste-WC komplett erneuert, ebenso alle Steckdosen und Schalter. Der Dachüberstand erhielt eine neue, pflegeleichte PVC-Verkleidung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung oder Freizeitgestaltung.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein solides und modernes Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen – ruhig gelegen und trotzdem mit guter Anbindung.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen, da die Immobilie derzeit vermietet ist. Selbstverständlich können bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden – so erhalten Sie einen umfassenden Eindruck vor Ort.

???? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Linke Haushälfte:

Baujahr 1996

Wohnfläche ca. 108 m²

Nutzfläche ca. 23,5 m²

5 Zimmer inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden

Modernisiertes Bad & Gäste-WC (2020)

Fernwärmeheizung (erneuert 2015)

Dachüberstand neu verkleidet (2020)

Erneuerte Schalter & Steckdosen (2020)

Glasfaseranschluss vorhanden

Carport + Abstellraum

Weiterer Außenstellplatz

Garten & Terrasse

Ruhige Wohnlage

Energieeffizienzklasse C

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Wetschen – einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Diepholz.
Die Umgebung bietet viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege ins Umland – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Wetschen selbst verfügt über einen Bäcker, eine Tankstelle, ein italienisches Restaurant sowie eine eigene Grundschule.
Ein neuer Kindergarten ist aktuell im Bau und soll im August 2025 eröffnet werden – ein klares Zeichen für die familienfreundliche Entwicklung der Gemeinde.

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote finden sich im benachbarten Rehden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Das nächste Gymnasium befindet sich in Diepholz.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Gartenstunden ein.
Die gute Anbindung über die B214 und B51 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Region – auch Bremen liegt nur etwa eine Stunde entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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