Neubau trifft Lebensqualität

49419 Wagenfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009327
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49419 Wagenfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 2,20 km | Realschule 2,30 km | Gymnasium 17,30 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

In ruhiger Wohnlage von Wagenfeld entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in zeitgemäßer und energieeffizienter Ausführung verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt als Neubau-Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen, hellen Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse das Herzstück des Hauses.
Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten.

Die separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen:
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Der Energiestandard nach KfW 55 unterstreicht die zukunftsorientierte Bauweise.

Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie wird inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben – Sie können also ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen.
Auch die Rasenfläche wird bereits angelegt, sodass der Außenbereich sofort nutzbar ist.

Ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin!

Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug)
Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Satteldach
Energiestandard KfW 55 (ohne Photovoltaikanlage)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Helle und gut durchdachte Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Separate Küche
Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer
Separate Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Betontreppe
Westlich ausgerichtete Terrasse
Gartenfläche mit im Preis enthaltener Rasenansaat
Individuelle Mitgestaltung bei Bodenbelägen und Wandgestaltung möglich
Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Leistungsumfang enthalten
Carport mit integriertem Geräteraum
Zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wagenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Wagenfeld bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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