Stilvolle Doppel­haus­hälfte mit offenem Wohnkonzept

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einem besonderen Mehrwert durch die separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², wovon ca. 61 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Nutzung durch Gäste bzw. zur möglichen Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der als geschützter Eingangsbereich dient und die verschiedenen Wohnbereiche sinnvoll erschließt. Von hier aus führt eine Tür in das Erdgeschoss, während eine Treppe den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das große Panoramafenster mit Blick in den Garten und ins Grüne, das den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine offene, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist und dadurch sowohl an sonnigen als auch an geschützteren Tagen genutzt werden kann.

Direkt hinter dem Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Küche liegt angrenzend an den Essplatz und ist dadurch funktional in den Wohnbereich eingebunden. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das angrenzende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auf einer Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und macht das Dachgeschoss besonders alltagstauglich.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die im Dachgeschoss integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Loggia und bietet dadurch einen eigenen, hellen Rückzugsbereich mit angenehmem Ausblick. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Diese separate Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, eine Pflegekraft, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder als potenzielle Mieteinheit.

Auch das Grundstück überzeugt: Mit ca. 952 m² bietet es viel Freiraum für Erholung, Gartenfreude und Familienleben. Der schöne, unverbaute Weitblick ins Grüne verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein ein, während der Garten reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der naturnahen Umgebung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz davor. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, großzügiger Wohnfläche, flexiblem Nutzungspotenzial, schönem Grundstück und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre.