Doppel­haus­hälfte in Katzwang mit viel Potential

90453 Nürnberg / Katzwang, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 555.555 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008468
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    90453 Nürnberg / Katzwang
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    337 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    555.555 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 300 m | Grundschule 1,80 km | Realschule 6 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 5,70 km | U/S-Bahn 8 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Nürnberg-Katzwang und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse über gemütliche Schlafräume bis hin zu einem möglichen Homeoffice. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen mit Blick in den Garten ein.

Das 337 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben einer Garage für Ihr Auto steht Ihnen eine weitere Garage ohne Straßenzugang direkt am Garten zur Verfügung, die sich ideal als Lagerraum eignet.

Die Immobilie erhielt 2010 eine neue Küche und 2014 wurde die Ölheizung erneuert

Die ruhige Lage am Stadtrand garantiert Erholung und Naturnähe, gleichzeitig sind S-Bahn, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Damit verbindet dieses Zuhause idyllisches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Ziehen Sie ein und gestalten Sie Ihr eigenes Familienparadies in Nürnberg-Katzwang!

gut geschnittene Doppelhaushäfte mit viel Potential
viele Zimmer für flexible Gestaltung
Dach komplett ausgebaut
Terrasse mit Garten und Balkon in Südausrichtung
zusätzliche Garage und Gartenhaus für mehr Nutzfläche
Heizung wurde 2014 erneuert
Küche aus 2010
Schlafzimmerfenster neuwertig

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang – einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend am südlichen Stadtrand. Hier genießen Sie eine ruhige Lage mit dörflichem Charakter, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fußläufige S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung liegt die Natur direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, nahegelegene Wälder sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie über die Südwesttangente und die Autobahn A73 schnell das regionale und überregionale Straßennetz.

Katzwang verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die sowohl Stadt als auch Natur schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Steffen Zahn, MeinMakler Nürnberg Markus Feyri

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