Wohnen mit Möglich­keiten: Charmantes Haus in gefragter Lage

83607 Holzkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

3 Zimmer 105 m² Doppelhaushälfte in Holzkirchen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

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Wintergarten
Haus
Wintergarten
Wintergartenblick
EG - Flur
EG - Essbereich
EG - Einbauküche
EG - Treppe
EG - Wohnzimmer mit Balkon
EG - Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten
Terrasse
Gartenschuppen
OG - Flur
OG - Schlafzimmer
OG - Balkon
OG - Schlafzimmer 2
Spitzboden
Umgebung
Garagentor
Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Wintergarten
Haus
Wintergarten
Wintergartenblick
EG - Flur
EG - Essbereich
EG - Einbauküche
EG - Treppe
EG - Wohnzimmer mit Balkon
EG - Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten
Terrasse
Gartenschuppen
OG - Flur
OG - Schlafzimmer
OG - Balkon
OG - Schlafzimmer 2
Spitzboden
Umgebung
Garagentor
Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kaufpreis: 765.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009749
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    323 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,30 kWh/(m²·a)

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Holzkirchen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit viel Raum für eigene Wohnideen. Das Haus wurde 1983 erbaut, befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und ist bereits bezugsfrei. Damit eignet es sich ideal für Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus verwirklichen und dieses nach und nach nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Die ca. 105 m² Wohnfläche bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit praktischem Gäste-WC. Die großzügige Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Koch- und Essmomente. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und lädt zu sonnigen Frühstücken ebenso ein wie zu entspannten Abendstunden. Die Terrasse, der Garten auf dem ca. 323 m² großen Grundstück, eine Markise sowie ein praktischer Geräteschuppen ergänzen das Angebot stimmig.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann – eine attraktive Option für Familien mit wachsendem Platzbedarf. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Das Kellergeschoss umfasst die im Jahr 2009 erneuerte Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Parkett und Fußbodenheizung sorgen im Haus für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend sind im Wohnzimmer und in der Küche funktionstüchtige Kamine vorhanden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Ein charaktervolles Haus mit solider Substanz, vielen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnchance vor Ort.

•Doppelhaushälfte mit charmantem Wohncharakter
•Errichtet im Jahr 1983
•Ca. 105 m² Wohnfläche
•Ca. 323 m² Grundstücksfläche
•Garage vorhanden
•Sofort bezugsfrei
•Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2009
•Fußbodenheizung im EG und OG
•Parkettböden
•Funktionstüchtige Kamine in Küche und Wohnzimmer
•Gemütlicher Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
•Terrasse mit Zugang zum Garten
•Gartenfläche mit praktischem Geräteschuppen
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Großzügige Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche
•Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
•Großes Schlafzimmer bei Bedarf teilbar
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
•Vollunterkellerung bzw. Kellerbereich vorhanden
•Separate Waschküche
•Beheizter Hobbyraum, ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Freizeitbereich

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Holzkirchen – einem besonders gefragten Wohnstandort im südlichen Münchner Umland.

Holzkirchen punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sind komfortabel erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und nahegelegene Erholungsräume, die den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde zusätzlich unterstreichen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Holzkirchen. Von dort bestehen Anschlüsse an die Bayerische Regiobahn sowie an die S-Bahn in Richtung München. Die Autobahn A8 ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach München sowie in Richtung Tegernsee und Alpen.

Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

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