Famili­en­glück mit Potenzial in ruhiger Lage von Holzkirchen

83607 Holzkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 899.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009091
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    323 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,30 kWh/(m²·a)

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Holzkirchen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnideen und einem wunderbaren Zuhause-Gefühl. Das im Jahr 1983 errichtete Haus befindet sich in einem soliden Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich durchdachte Räume mit angenehmer Atmosphäre. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Die großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten. Ob Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Stunden am Abend: Dieser Bereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Terrasse und Garten mit ca. 323 m² Grundstück, Markise und praktischem Geräteschuppen runden das Angebot perfekt ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, das bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann – ideal für wachsende Familien. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich die 2009 erneuerte Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum – perfekt als Homeoffice oder Spielzimmer. Fußbodenheizung und Parkett sorgen im gesamten Haus für angenehmes Wohngefühl, zusätzlich sind im Wohnzimmer und in der Küche funktionstüchtige Kamine vorhanden.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Potenzial – bereit für neue Geschichten.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

•Doppelhaushälfte
•Baujahr 1983
•Ca. 100 m² Wohnfläche
•Ca. 323 m² Grundstück
•Garage
•Sofort bezugsfrei
•Gaszentralheizung (neu 2009)
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Parkettböden
•Kamin in der Küche und im Wohnzimmer
•Wintergarten
•Terrasse
•Garten + Geräteschuppen
•Gäste-WC
•Große Küche mit Essbereich und Einbauküche
•Großes Schlafzimmer mit Balkon
•Teilbarkeit des großen Schlafzimmers möglich
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Spitzboden als Abstellfläche
•Keller
•Waschküche
•Beheizter Hobbyraum (Homeoffice geeignet)

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Holzkirchen – einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Münchner Umland.

Holzkirchen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten prägen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.

Die Anbindung ist ideal: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Holzkirchen mit Anschluss an die Bayerische Regiobahn sowie an die S-Bahn Richtung München. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München sowie in Richtung Tegernsee und Alpenregion.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – perfekt für Familien und Pendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

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