Platz zum Leben – großzügige Doppel­haus­hälfte in ruhiger Umgebung!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

allgemeine Merkmale:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
- ca. 148 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 52 m² Nutzfläche
- gedämmtes Satteldach aus dem Baujahr
- tragende Außenwände aus Unipor-Zahnziegeln (massive Bauweise mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften)
- Fassadenanstrich erneuert (2019)
- Gaubenverkleidungen erneuert (2024)
- mehrere Ebenen: Souterrain / Erdgeschoss / Obergeschoss / Spitzboden
- verfügbar ab 01.02.2026

Heizung & Technik:
- Gaszentralheizung (2023)
- Flachheizkörper
- Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher (2022)
- zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus (Motor 2024 erneuert)

Fenster, Türen & Rollläden
- Kunststoff-Isofenster aus dem Baujahr mit zahlreichen abschließbaren Griffen
- weiße Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitten (Sicherheitstür)
- zahlreiche elektrische Rollläden
- Innentüren und Zargen in Buche
- Glastür zwischen Küche und Flur im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
- hochwertiger Parkettboden
- Fliesenboden in Küchen, Bädern und Nebenräumen

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- stillvoller maßgefertigter, wärmeisolierenden Vorhang zwischen Wohnzimmer und dem Treppenhaus
- Balkon mit Licht- und Stromanschluss sowie elektrischer Markise
- separate Küche mit Einbauküche von Top-Marken, wie Miele und Liebherr: inklusive Arbeitsfläche (2021), Kühlschrank (2021), Backofen (2022), Spülmaschine (2025), Herd mit Grillfunktion, Gas- und Cerankochfeld
- Tageslicht-Gäste-WC
- Fliesen und Sanitär teilweise von Villeroy & Boch

Obergeschoss / Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Sanitär und Fliesen teilweise von Villeroy & Boch

Souterrain / Untergeschoss:
- ca. 30 m² großer Wohnraum (Wohnfläche) mit Zugang zum Garten
- separater Vorratsraum (nur von außen zugänglich), ideal als Küche/ Getränkelager bei Feiern/ Treffen im Garten
- Waschküche mit Einbauschränken und Erdgas-Wäschetrockner
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
- Saunaraum
- teilweise überdachte Terrasse mit Licht-, Wasser- und Stromanschluss

Außenbereich & Garten:
- Wasserspiel im Garten
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse im Souterrain

Parken & Nebenflächen:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Licht- und Stromanschluss in der Garage
- begrüntes Garagendach
- Abstellraum unterhalb der Garage
- Stellplatz vor der Garage

• - Badewanne
• - Balkon
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebten Wohnbereiche von Essen-Kupferdreh, der eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit bietet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und sicheres Wohngefühl vermittelt. Durch die verkehrsberuhigte Lage bleibt der Durchgangsverkehr gering, sodass insbesondere Familien mit Kindern die Umgebung sehr schätzen.

Die Anbindung an den täglichen Bedarf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und lassen sich bequem erreichen. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Der Ortskern von Kupferdreh, mit seinem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Nahversorgung und kleinen Geschäften, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baldeneysee und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Umgebung. Sie bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Pendler profitieren zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Sowohl der örtliche Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss als auch die Auffahrt zur A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins gesamte Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.