Attraktive Doppel­haus­hälfte in Essen-Kray – moder­ni­siert, gepflegt und sofort bezugsbereit

45307 Essen / Kray, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 409.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009404
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45307 Essen / Kray
    (Leithe)
  • Wohnfläche ca.
    111,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,78 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Einziehen und wohlfühlen: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause ohne größeren Renovierungsaufwand suchen.
Auf rund 112 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft durch den fließenden Übergang zum Außenbereich ein besonders offenes Wohngefühl.

Im Zuge der Modernisierungen wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Unter anderem wurden zentrale Ausstattungsmerkmale erneuert, sodass sich das Haus heute komfortabel und zeitgemäß präsentiert. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Auch die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnwert: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während eine zusätzliche Dachterrasse weitere Möglichkeiten im Freien schafft.

Der ausgebaute Dachboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (nicht in der Wohnfläche enthalten). Ein Keller sorgt für praktischen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport.

Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Haus verbindet heute den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die Wert auf einen gepflegten Zustand und eine unkomplizierte Nutzung legen.

- Gefragte Wohnlage von Essen-Kray
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1921
- Umfassende Modernisierung ab 2020
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- Ca. 515 qm Grundstücksfläche
- Südausrichtung
- 3 Zimmer auf zwei Etagen
- Ruhige Wohnlage in 30er-Zone
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (neu 2020)
- Neue Heizkörper inkl. Kupferleitungen (2020)
- Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungen (2020)
- Vorverlegte Netzwerkkabel (2020)
- Flachdach des Anbaus neu gedämmt und erneuert (2023)
- Neue Fenster inkl. elektrisch bedienbarer Aufbaurollläden (2023)
- Neue Aluminium-Haustür (2023)
- Moderne Schiebeschwenktür im Wohnbereich (2023)
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (2020)
- Gäste-WC (2020)
- Neue Bodenbeläge (2020)
- Zeitgemäß gestaltete Wandflächen (2020)
- Großzügige, 2025 vergrößerte Terrasse
- Dachterrasse
- Neu gestaltete Eingangstreppe (2024)
- Gartenbereich
- Garage
- Zusätzlicher Carport
- Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Keller mit praktischem Stauraum

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Essen-Kray innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Essen-Kray bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

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Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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