Famili­en­freund­liche Doppel­haus­hälfte mit Garten, Terrasse und Sauna in Essen-Steele/Kray

45307 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 309.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008948
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45307 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    446 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in guter Wohnlage von Essen-Kray, Grenze Steele und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss sowie ein vielseitiges Raumangebot. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 18 m². Dieser ist wohnlich gestaltet, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch eine Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppel-Garage sowie einen davorliegenden PKW-Stellplatz, die komfortable und ausreichende Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen in gewachsener Lage mit funktionalen Grundrissen und attraktiven Zusatzflächen – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Nutzungsflexibilität legen

- Gute Wohnlage in Essen-Kray, Grenze Steele
- Familienfreundlicher Grundriss
- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- Baujahr: 1957
- Ca. 87 m2 Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Garten
- Terrasse
- Sauna
- Eine Doppel-Garage
- Zwei PKW-Stellplätze
- Vollunterkellerung
- Energieausweis ist in Arbeit

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Haus befindet sich fußläufig 10 Minuten vom historischen Stadtkern von Essen-Steele. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtzentrum.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie im nahen Umfeld, ebenso sind dort zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen vertreten.
Der Stadtteil Kray/Steele ist perfekt an weitere Hochburgen des Ruhrgebietes angebunden. Die A 40, A 42 und A 52 sind schnell erreichbar und auch eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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