Wohnen im Grünen: Doppel­haus­hälfte mit zwei Wohnein­heiten und Gartenidylle

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück von ca. 651 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 136 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Eine der beiden Wohnungen ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2023, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Diese Einheit bietet ca. 71 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohneinheit verfügt neben dem straßenseitigen Eingang über einen Hintereingang im Anbau, sodass der zugehörige Gartenbereich ebenfalls direkt angebunden ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden für diese Gebäudehälfte keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die von den Eigentümern genutzte Haushälfte umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen aus dem Jahr 2019. Auch diese Wohneinheit verfügt neben dem straßenseitigen Zugang über einen Hintereingang im Anbau, der durch eine vorgelagerte überdachte Terrasse abgerundet wird. Über diesen Eingang gelangt man direkt vom Garten in die Küche sowie in das daran angrenzende Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hintereingang des Hauses. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit mehreren Gartenhütten, einer gemütlichen Grillkota, einem massiven Pavillon sowie einem Brunnen ausgestattet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Neben einer Garage stehen weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Für einen zusätzlichen Stellplatz ist eine Absenkung der Bordsteinkante vorgesehen, die noch vorgenommen werden muss.

Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2012 wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die beiden Haustüren sowie eine Nebeneingangstür wurden im Jahr 2013 erneuert, eine weitere Nebeneingangstür im Jahr 2024. Der rückwärtige Anbau, in dem sich die beiden Bäder sowie ein Teil der Küche der von den Eigentümern bewohnten Haushälfte befinden, ist gedämmt.

Der Kellerbereich wurde vor etwa neun Jahren fachgerecht abgedichtet. Die Abdichtung verläuft von der straßenseitigen Treppe, über die die vermietete Gebäudehälfte erreichbar ist, über die Gebäudeecke bis zum seitlichen Eingang der von den Eigentümern genutzten Haushälfte. Die Fassade des Hauses wurde erst im vergangenen Jahr vollständig gestrichen.

Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Gas-Zentralheizungen, sodass beide Wohneinheiten unabhängig voneinander versorgt werden.

Diese Immobilie verbindet attraktive Wohnmöglichkeiten mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial und bietet dank des großzügigen Grundstücks sowie der durchdachten Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer.