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49406 Barnstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 215.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009357
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49406 Barnstorf
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    992 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1860
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    184,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 2 km | Grundschule 2,20 km | Realschule 2,70 km | Gymnasium 12 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Barnstorf vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von 992 m². Auf ca. 131,64 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Substanz und ein gepflegtes Umfeld legen.

Das Haus wurde ursprünglich 1860 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. Die Fassade erhielt 2012 eine Außendämmung, das Dach stammt aus den 90er Jahren, die Elektroheizung wurde 2007 installiert.
2022 erfolgte ein neuer Außenanstrich. Der 2013 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer (2008).
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, modernes Bad (2011) zur Verfügung. Beide Bäder präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand, Badmöbel verbleiben im Haus.

Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflasterter Terrasse, gepflegtem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, Pavillon sowie weiteren Nebengebäuden inklusive Holzlager und Schuppen. Das großzügige Carport bietet sogar Platz für ein Wohnmobil.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und vielen Extras – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen an.

131,64 m² Wohnfläche

992 m² Grundstück

Wintergarten (2013) inkl. Möblierung

Einbauküche inklusive

3 Schlafzimmer

2 modernisierte Bäder + Gäste-WC

Elektroheizung (2007)

Fassadendämmung (2012)

Dach aus den 90er Jahren

Teilkeller

Gepflasterte Terrasse

Süd-Ost-Garten

Pavillon, Schuppen & Holzlager

Großzügiges Carport (wohnmobiltauglich)

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Stellplatz
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Barnstorf im Landkreis Diepholz, einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet eine solide Grundversorgung mit dem angenehmen Charakter einer ländlich geprägten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vertreten und tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer zentralen Straße des Ortes.
Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen.
Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung geschützte Rückzugsbereiche im eigenen Garten.

Barnstorf verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.
Zudem besteht eine gute Verbindung über die Bundesstraße B51, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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