Bauerwar­tungsland mit Zukunft

83059 Kolbemoor, Wohngrundstück zum Kauf

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Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009425
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    83059 Kolbemoor
    (Kolbermoor)
    Bayern
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Erschließung
    unerschlossen
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Dieses ca. 1.020 m² große Grundstück in Kolbermoor bietet eine spannende Perspektive für Käufer mit Weitblick, Geduld und einem langfristigen Entwicklungsansatz. Es handelt sich um Bauerwartungsland, das aktuell noch nicht bebaut werden kann. Eine künftige Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Gemeinde zu klären und kann ein längeres Verfahren erfordern. In der Vergangenheit wurde eine Entwicklung bzw. Bebauung bereits abgelehnt, sodass hier kein kurzfristiges Baugrundstück angeboten wird, sondern eine interessante Investitionschance mit Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage im Bereich Aiblinger Straße / Richtung Conradtystraße und ist derzeit nicht erschlossen. Auf der Fläche befinden sich Bäume und Pflanzen; eine spätere Nutzung würde entsprechende vorbereitende Maßnahmen, Abstimmungen und gegebenenfalls weitere rechtliche bzw. planerische Schritte erfordern. Besonders geeignet ist dieses Angebot daher für Käufer, Investoren oder Projektentwickler, die Zeit, Kapital und die Bereitschaft mitbringen, die Entwicklung der Fläche aktiv voranzutreiben.

Die Umgebung ist bereits durch Wohnbebauung geprägt, während das angebotene Grundstück selbst aktuell noch im Entwicklungsstadium steht. In der näheren Umgebung verläuft zudem eine Bahnlinie; die tatsächliche Frequentierung sowie mögliche Auswirkungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Wer hier investiert, kauft keine sofortige Bebauungsmöglichkeit, sondern eine perspektivische Grundstückschance in Kolbermoor. Mit Geduld, fachlicher Begleitung und klarer Abstimmung mit den Behörden kann dieses Grundstück langfristig zu einem wertvollen Baustein für die Zukunft werden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser besonderen Investitionsmöglichkeit.

•Ca. 1.020 m² Grundstücksfläche
•Bauerwartungsland mit langfristigem Entwicklungspotenzial
•Derzeit nicht bebaubar
•Rückwärtige Grundstückslage
•Umfeld mit bestehender Wohnbebauung
•Bewuchs mit Bäumen und Pflanzen
•Potenzial für spätere Entwicklung nach Klärung mit der Gemeinde
•Geeignet für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristigem Planungshorizont
•Aktuell nicht erschlossen
•Erschließung noch zu prüfen bzw. herzustellen
•Zuwegung und Versorgungsleitungen noch zu klären
•Bahnlinie in der näheren Umgebung
•Attraktive Lage in Kolbermoor
•Nähe zu Rosenheim und Bad Aibling

Das Grundstück befindet sich in Kolbermoor, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Kolbermoor überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und machen Kolbermoor zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die angebotene Fläche liegt im Bereich Aiblinger Straße / Richtung Conradtystraße in rückwärtiger Lage. Das Umfeld ist von bestehenden Wohnstrukturen, Grünflächen und offenen Grundstücksbereichen geprägt. Gerade diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und rückwärtiger Grundstückssituation macht die Lage für eine langfristige Entwicklungsperspektive interessant.

Die Verkehrsanbindung ist grundsätzlich attraktiv: Über die umliegenden Straßen sind die Zentren von Kolbermoor, Rosenheim und Bad Aibling gut erreichbar. Auch die regionale Anbindung in Richtung München, Mangfalltal und Chiemgau zählt zu den Standortvorteilen der Region.

In der näheren Umgebung verläuft eine Bahnlinie. Die tatsächliche Frequentierung und mögliche Auswirkungen auf das Grundstück sind von Interessenten eigenständig zu prüfen. Für Käufer mit langfristigem Blick bietet die Lage eine spannende Kombination aus städtischer Nähe, Entwicklungspotenzial und ruhiger rückwärtiger Position.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

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