Attrak­tives Neubau­po­tenzial im Herzen von Essen-Heisingen – ideal für Bauträger mit Weitblick

45259 Essen / Heisingen, Wohngrundstück zum Kauf

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Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008380
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Im begehrten Ortskern von Essen-Heisingen bietet sich Bauträgern derzeit eine seltene Chance: Ein ca. 828 m² großes Grundstück mit Altbestand steht zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für eine hochwertige Neubebauung – mit Potenzial für moderne, effiziente Wohnkonzepte im gehobenen Segment.

Attraktive Lage – ruhig und zentral zugleich
Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene, ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig exzellenter Anbindung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind hier zeitgemäße Eigentumswohnungen oder Mietobjekte im oberen Preissegment – eine ideale Ausgangsbasis für Projektentwickler.

Altbestand mit Perspektive
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 291 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Während der Bestand grundsätzlich weiter genutzt werden kann, liegt der Fokus klar auf dem Entwicklungspotenzial der Fläche.

Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten
Die bebaubare Fläche beträgt ca. 300 m², bei einer geschätzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 – ein Wert, der weitgehend ausgereizt werden kann. Dies eröffnet zahlreiche Realisierungsmöglichkeiten, z. B.:

Zwei großzügige Wohneinheiten à ca. 120 m²
Drei moderne Wohnungen à ca. 80 m² – marktgerecht und attraktiv
Alternativ: kleinteilige, barrierearme oder seniorengerechte Wohnformen

Direkter Zugang zum Markt – dank langjähriger Maklererfahrung.
Als lokal etablierter Makler mit 15 Jahren Erfahrung und Sitz direkt gegenüber verfügen wir über einen umfangreichen Kundenbestand mit konkreten Gesuchen. Erste Interessenten aus unserer Datenbank stehen bereits bereit.

Entwicklungschance in bester Lage
Dieses Angebot vereint zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur, Altbestand, Entwicklungspotenzial und Erweiterungsoption – eine seltene Kombination. Für Bauträger, die in Essen-Heisingen ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten, bietet sich hier eine äußerst attraktive Ausgangsbasis mit langfristiger Perspektive.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Entwicklungsgrundstück mit Altbestand (Mehrfamilienhaus)
- Lage: Essen-Heisingen (zentraler Ortskern)
- Grundstücksgröße: ca. 828 m²
- Bestand:
Baujahr ca. 1905
1 Gewerbeeinheit + 3 Wohneinheiten
- Gesamtfläche Bestand: ca. 291 m²
- Bebaubare Fläche (geschätzt): ca. 300 m²
- Zulässige Grundfläche (GRZ) 0,8
- Mögliche Neubaukonzepte:
2 Wohneinheiten à ca. 120 m²
oder 3 Wohneinheiten à ca. 80 m²
- Erschließung: Voll erschlossen
- Eignung: Ideal für Bauträger oder Projektentwickler
- Nachfrage: Hohe Wohnraumnachfrage in zentraler Lage von Essen-Heisingen

Der Stadtteil Essen-Heisingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden. Er zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine hohe Wohnqualität und die direkte Nähe zum Baldeneysee aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Essener Innenstadt sowie andere Stadtteile sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Nicht zuletzt bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee einen hohen Freizeitwert – ob zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Heisingen zu einem gefragten Standort für zeitgemäße Wohnprojekte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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