Baugrund­stück mit Enztalblick

75417 Mühlacker / Enzberg, Grundstück zum Kauf

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Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 5,95 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009249
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    75417 Mühlacker / Enzberg
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Zum Verkauf steht ein ca. 600 m² großes Baugrundstück in attraktiver Höhenlage von Mühlacker-Enzberg, das durch seine besondere Topografie und den unverbaubaren Blick über das Enztal überzeugt. Die ausgeprägte Hanglage verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines architektonisch anspruchsvollen Wohnprojekts. Durch die Ausrichtung in Richtung Tal lassen sich lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie großzügige Terrassenflächen mit beeindruckender Aussicht schaffen.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, wodurch eine klare Struktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld gegeben sind. Die vorhandene Nachbarschaftsbebauung trägt gleichzeitig dazu bei, die besondere Aussichtslage langfristig zu sichern.

Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, welcher eine offene, aufgelockerte Bauweise vorsieht. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser, wodurch sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für eine Doppelhausbebauung eignet. Garagen und Stellplätze können flexibel auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie als Grenzbebauung errichtet werden, was insbesondere bei der Planung in Hanglage zusätzliche gestalterische Freiheiten eröffnet.

Hinsichtlich der baulichen Gestaltung sind Dachformen mit einer Neigung von etwa 24° bis 30° vorgesehen, während Garagen mit einer Mindestneigung von 15° auszuführen sind. Diese Vorgaben ermöglichen eine harmonische Einbindung in das bestehende Ortsbild und lassen dennoch ausreichend Spielraum für individuelle architektonische Lösungen.

Die vorliegenden Geländeschnitte verdeutlichen den markanten Verlauf des Grundstücks mit einem deutlichen Gefälle in Richtung Tal. Diese besondere Topografie bietet ideale Voraussetzungen für moderne Baukonzepte wie Split-Level-Häuser, terrassierte Bauweisen oder die Integration eines Untergeschosses mit direktem Zugang zum Garten. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Wohn- und Aufenthaltsräume optimal zur Aussicht hin auszurichten und so ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schaffen. Auch der ergänzende Plan bestätigt die Einbindung des Grundstücks entlang der Hangkante und die bestehende Bebauungsstruktur.

Der Lageplan zeigt die konkrete Einordnung des Grundstücks innerhalb der bestehenden Parzellenstruktur sowie die angrenzende Bebauung. Dadurch wird deutlich, dass eine Bebauung gut planbar ist und sich nahtlos in die vorhandene Umgebung einfügen lässt.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts in attraktiver Aussichtslage. Die Kombination aus Grundstücksgröße, baulicher Flexibilität und der besonderen Hanglage mit unverbaubarem Blick stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernen Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen.

-Grundstücksgröße: ca. 600 m²
-Hanglage mit unverbaubarem Fernblick über das Enztal
-Attraktive Höhenlage mit hoher Wohnqualität
-Ruhige, gewachsene Wohnumgebung
-Bebaubar nach gültigem Bebauungsplan
-Allgemeines Wohngebiet (WA)
-GRZ: 0,4 (ca. 240 m² bebaubare Grundfläche)
-GFZ: 0,8 (ca. 480 m² Geschossfläche)
-Zulässige Bebauung: Einzelhaus / Doppelhaus
-Flexible Platzierung von Garagen und Stellplätzen
-Dachformvorgaben: Dachneigung ca. 24° – 30° / Garagen mind. 15°
-Großzügiges Baufenster laut Lageplan
-Gute Einbindung in bestehende Nachbarbebauung
-Sehr gute Lichtverhältnisse durch Hang- und Aussichtslage
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Mühlacker Ortsteil Enzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Enzberg verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindergärten, die bequem erreichbar sind und den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Mühlacker, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zudem Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker stellt einen wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart und Karlsruhe – ideal für Pendler.

Ein besonderes Plus dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet teilweise schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, ihre Familienfreundlichkeit sowie durch die hervorragende Anbindung und Infrastruktur – eine ideale Grundlage für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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