Erfolgs­ge­schichte in bester Lage – Hotel mit Tradition und modernem Komfort

14612 Falkensee, Hotel zum Kauf

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Kaufpreis: 2.700.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008600
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Hotel
  • Adresse
    14612 Falkensee
    Brandenburg
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.950 m²
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses traditionsreiche Hotelanwesen vereint historischen Charme, wirtschaftliche Stabilität und eine außergewöhnlich gute Lage am Rande von Falkensee. Ursprünglich um das Jahr 1890 errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Anwesen heute als gepflegte und voll funktionsfähige Hotel- und Gastronomieimmobilie mit einem hervorragenden Ruf und durchgehend hoher Auslastung – ein Hotel mit Tradition, Geschichte und viel Liebe zum Detail.

Auf rund 600 m² Nutz- und Wohnfläche verteilen sich 26 liebevoll eingerichtete Gästezimmer, vier charaktervolle Gasträume sowie eine großzügige Biergarten-Terrasse, die im Sommer zum beliebten Treffpunkt für Hotelgäste und Besucher der Region wird. Die Gastronomie blickt auf eine über 153-jährige Geschichte zurück – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das gelebte Gastfreundschaft, Emotion und Beständigkeit verkörpert.

Zum Anwesen gehört zudem ein charmantes Nebengebäude mit fünf Doppelzimmern und einem Vierbettzimmer; außerdem gibt es ein zusätzliches Zimmer – ideal für Personal, Gäste oder als Rückzugsort für den Betreiber selbst. Das Grundstück umfasst etwa 1.950 m² und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine beleuchtete Außenterrasse, einen funktionalen Brunnen sowie eine gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen einlädt. Durch den vollunterkellerten Bereich steht zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik oder Personalräume zur Verfügung.

Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand: Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2015, ein erneuerter Kessel (2019), Elektrik und Leitungen aus 1995 mit Sicherungskästen von 2021–2022 gewährleisten einen modernen Betrieb. Die Fenster sind teils als originale Holzdoppelkastenfenster erhalten, teils erneuert. Auch die Bäder wurden 1995 vollständig modernisiert und seither regelmäßig überarbeitet.

Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber, die ein bestehendes, erfolgreiches Unternehmen weiterführen möchten – inklusive des vollständigen Inventars, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso ist die Immobilie attraktiv für Kapitalanleger, die das Potenzial einer zukunftsorientierten Nutzung erkennen. Eine Umwandlung in Wohn- oder Mischnutzung wäre konzeptionell denkbar, was die Immobilie besonders flexibel macht.

Das Hotel ist aktuell das einzige Haus mit Gastronomieangebot in dieser Lage und erfreut sich hoher Nachfrage bei Veranstaltungen wie Hochzeiten, Taufen, Familienfeiern oder geschäftlichen Events. Es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und Emotion – ein Platz, an dem Tradition spürbar ist und Zukunft gestaltet wird.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Perspektive – eine Immobilie, die Emotion und Wirtschaftlichkeit harmonisch miteinander verbindet.

•Historisches Hotelanwesen (Baujahr ca. 1890)
•Kernsanierung im Jahr 1995
•Ca. 600 m² Gesamtfläche
•Ca. 1.950 m² Grundstücksfläche
•26 Gästezimmer
•4 Gasträume
•Biergarten-Terrasse mit Beleuchtung
•Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzfläche
•Blockheizkraftwerk (2015)
•Neuer Heizkessel (2019)
•Elektrik und Leitungen aus 1995
•Sicherungskästen 2021–2022 erneuert
•Teilweise Holzdoppelkastenfenster, teilweise erneuert
•Bäder 1995 modernisiert, laufend instand gehalten
•Brunnen im Außenbereich
•Zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
•Voll funktionsfähige Gastronomie mit über 150 Jahren Tradition
•Inventarübernahme möglich
•Nutzung für Veranstaltungen (Hochzeiten, Taufen, Familienfeiern)
•Optionale Umwandlung oder Erweiterung zu Wohnzwecken
•Hohe Auslastung und stabile Erträge

  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Am grünen Stadtrand von Falkensee, nur wenige Kilometer westlich von Berlin, liegt dieses charmante Hotelanwesen in idyllischer Umgebung. Eingebettet in eine ruhige, naturgeprägte Landschaft bietet der Standort die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Erholung.

Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit, während die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Gäste profitieren von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen im nahen Umfeld.

Falkensee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Berliner Speckgürtel – eine Stadt mit hoher Lebensqualität, gewachsenem Ortskern, gepflegten Parks und einem aktiven Gemeindeleben. Für Hotelgäste bedeutet das: kurze Wege, entspannte Atmosphäre und ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Hauptstadt oder ins brandenburgische Umland.

Naturverbundenheit, Ruhe und exzellente Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer seltenen Kombination – sowohl für Betreiber als auch für Investoren, die Wert auf nachhaltige Lagequalität legen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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