Laden­lokal mit eigener Passage - 1A Lage am Eigelstein

50668 Köln, Ladenlokal zur Miete

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Nettokaltmiete: 2.300 EUR
Provision: 2,5x NKM zzgl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005630
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Innenstadt)
    50668 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    187 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    133 m²
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,5x NKM zzgl. MwSt
  • Kaution
    6.900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    90,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 90,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Vielseitige Gewerbefläche im lebendigen Herzen von Köln – Eigelstein-Viertel

Herzlich willkommen in diesem charmanten Ladenlokal im pulsierenden Herzen von Köln-Eigelstein. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von circa 187 qm bietet dieses Gewerbeobjekt optimale Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Geschäftsvorhaben. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße verleiht dem Umfeld eine angenehme Atmosphäre und garantiert eine konstante Kundenfrequenz.

Das Ladenlokal unterteilt sich im vorderen Bereich in zwei abschließbare Bereiche mit ca. 54 qm. Aufgeteilt in eine einladende Ladenpassage und eine weitere nutzbaren Gewerbefläche mit Zugang zu den darüber liegenden Wohnungen.

Im hinteren dritten Teil der Gewerbefläche mit ca. 133 qm erwartet Sie ein großes, offenes Ladenlokal, ein Büro mit Küche und weitere zusätzliche Räumlichkeiten, die flexibel z.B. als Lagerfläche genutzt werden können. Ein WC und ein Hinterhofgarten vervollständigen das Angebot.

Die Besonderheit dieses Objekts ist die eigene Passage mit insgesamt 6 Schaufenstervitrinen und dem großzügigen Ladenbereich. Der offene Grundriss eröffnet eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Ideen in die Tat umzusetzen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Business in einem lebendigen Viertel mit exzellenter Lage zu etablieren. Die vielseitige Fläche eignet sich vorzüglich für den Einzelhandel, diverse Dienstleistungen, ein inspirierendes Atelier oder gar eine bezaubernde Kunstgalerie. Dank der verkehrsberuhigten Fahrradstraße könnte das Ladenlokal auch ausgezeichnet für einen Fahrradladen dienen, in dem Sie Fahrräder und Zubehör in einem ästhetischen Umfeld präsentieren können.

Das Ladenlokal ist für eine längerfristige Vermietung vorgesehen und eine gastronomische Nutzung nicht gewünscht. Die Inneneinrichtung ist in der Miete enthalten und kann auf Wunsch direkt genutzt werden. Ein eigener Umbau des Ladenlokals in Absprache mit den Eigentümern ist möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Business in einem lebendigen Viertel mit exzellenter Lage zu etablieren. Fordern Sie noch heute über das Kontaktformular Ihr Exposé an.

+ Sofort verfügbar
+ Eigene Passage
+ Ladeneinrichtung inklusive
+ Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
+ Offener Grundriss für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
+ Barrierefreier Zugang für Kunden
+ Hohe Fußgängerfrequenz und Sichtbarkeit
+ Optimale Erreichbarkeit für Kunden durch die gute Verkehrsanbindung
+ Kleiner Garten im Hinterhof
+ Lagermöglichkeiten
+ WC

  • - Barrierefrei
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise
  • - Teilunterkellert

Willkommen zu einer einzigartigen Gewerbefläche im begehrten Eigelstein-Viertel, einem der ursprünglichsten „Veedel“ von Köln.

Unweit von der Eigelsteintorburg gelegen und von vielen Gastronomieeinrichtungen, Ladenlokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs umgeben, präsentiert sich dieses Ladenlokal als optimale Geschäftsmöglichkeit.

Die in direkter Umgebung befindlichen Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen und Supermärkte garantieren eine sehr gute Frequentierung und viel Laufkundschaft.

Der Bereich verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus-Linien 127, 140 und 184, die Bahnhaltestelle Ebertplatz mit den Linien 12, 15, 16 und 18 und die gut erreichbaren Autobahnauffahrt zu den BAB 55a und darüber BAB 1,3,4,57,59.

Diese einzigartige Gewerbefläche bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Geschäft im lebendigen Herzen von Köln erfolgreich zu etablieren. Fordern Sie noch heute, Ihr Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, um dieses Gewerbejuwel zu entdecken!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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