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45276 Essen / Steele, Ladenlokal zur Miete
Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-008934
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse45276 Essen / Steele
(Steele) -
EtageEG
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Nutzfläche ca.92,31 m²
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Gesamtfläche ca.92,31 m²
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Lagerfläche ca.26,95 m²
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Verkaufsfläche ca.65,36 m²
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Baujahr1974
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Zustandteil-/vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Mieterprovision (gewerblich)2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaution2.600,00 EUR
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Nettokaltmiete1.300,00 EUR
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Summe Miete netto1.300,00 EUR
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Nebenkosten240,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.540,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.10.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf125,30 kWh/(m²·a)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In einer stark frequentierten Ecklage von Essen-Steele steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 92,31 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, flexible Raumaufteilung und eine hervorragende Anbindung.
Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob Verkauf, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, ein kleines Café, eine Praxis, Therapieeinrichtung oder ein Pflegedienst – die Räumlichkeiten lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen.
Die Fläche teilt sich auf in einen großzügigen, offen gestaltbaren Verkaufs- oder Empfangsbereich mit ca. 65,36 m² sowie zwei gut nutzbare Lager- bzw. Abstellräume im Untergeschoss mit weiteren rund 26,95 m². Die Räume sind barrierearm zugänglich – ein klarer Vorteil für Kunden- und Patientenverkehr.
Vor der Übergabe an den neuen Mieter wird die Einheit durch den Eigentümer umfassend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Bodenbeläge, das Überarbeiten der Wandflächen sowie mögliche Anpassungen in Absprache mit dem künftigen Nutzer – individuelle Wünsche können also noch berücksichtigt werden.
Die Mikrolage ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Essen-Steele ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit hoher Laufkundschaft – Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Wohnhäuser schaffen ein lebendiges Umfeld mit vielen Synergien.
Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung.
Hinweis: Die Kaltmiete sowie die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Eine Option zur Umsatzsteuer wurde durch den Eigentümer vorgenommen.
- Bestlage von Essen Steele
- Erdgeschoss
- Barrierearmer Zugang
- ca. 92,31 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 65,36 m² Verkaufs-/Nutzfläche im Erdgeschoss
- Zwei Lager-/Abstellräume im Untergeschoss mit ca. 26,95 m²
- Sehr gute Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
- Große Schaufensterfront zur Präsentation oder Werbung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, - Dienstleistung, Gesundheitswesen, Café, Praxis, Pflege u. v. m.
- Vor Übergabe umfassende Modernisierung durch den Eigentümer
- Böden und Wände werden neu gestaltet (Mietwünsche können berücksichtigt werden)
- Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1974
- Gaszentralheizung
- Direkt vor dem Objekt: Bushaltestelle
- S-Bahnhof Essen-Steele in fußläufiger Entfernung
- Umfeld mit Ärzten, Apotheken, Nahversorgung und Wohnbebauung
- Umsatzsteueroption: Miet- und Betriebskosten zzgl. gesetzlicher MwSt.
- - Gäste-WC
- - Gewerblich nutzbar
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Seniorengerecht
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Lagen von Essen-Steele, einem lebendigen, stetig wachsenden Stadtteil mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität – besonders im Bereich Einzelhandel, Gesundheitsdienstleistungen und Nahversorgung. Das unmittelbare Umfeld bietet eine perfekte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Kundenströme.
Direkt vor der Tür befindet sich eine stark frequentierte Bushaltestelle sowie der nur wenige Schritte entfernte S-Bahnhof Essen-Steele. Damit profitieren Gewerbetreibende von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl für Anwohner, als auch für Kunden aus umliegenden Stadtteilen und dem Umland. Der Standort ist damit ideal für frequenzabhängige Konzepte wie z. B. Verkaufsflächen, Bäckereien, Cafés, Praxen oder Dienstleister mit Publikumsverkehr.
Die gewachsene Umgebung ist geprägt von einer hohen Versorgungsdichte: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Pflegeeinrichtungen sowie ein vielseitiger Einzelhandel haben sich bereits etabliert. Diese vorhandene Struktur schafft Synergien, die eine neue gewerbliche Nutzung gezielt ergänzen und sofort an bestehende Kundenströme andocken können.
Essen-Steele zeichnet sich durch eine stabile und heterogene Bevölkerungsstruktur aus. Insbesondere der demografische Wandel ist hier spürbar: Ein überdurchschnittlich hoher Anteil älterer Menschen sorgt für eine starke Nachfrage nach wohnortnahen Versorgungsangeboten, medizinischen Leistungen und barrierefreien Konzepten. Gleichzeitig belebt ein junges Publikum, das Steele als bezahlbare Alternative zum Essener Zentrum entdeckt, das Viertel neu.
Die fußläufige Nähe zum Stadtteilzentrum, mit Supermärkten, Bäckereien, Banken, Cafés und Wochenmärkten, sorgt für eine kontinuierliche Grundfrequenz – die für erfolgreiche Gewerbebetriebe entscheidend ist.
Fazit:
Diese Lage bietet ein starkes Fundament für nachhaltigen Geschäftserfolg. Wer eine sichtbare, gut erreichbare Fläche mit hoher Kundenfrequenz und Potenzial für Stammkundschaft sucht, findet hier die ideale Kombination aus Infrastruktur, Nahversorgung und Zielgruppenpräsenz – direkt im Herzen von Essen-Steele.
Ihr Ansprechpartner
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Str. 486
45259 Essen -
NameHerr Jan Becker
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