Vielseitige Gewer­be­fläche mit flexibler Raumge­staltung in Essen-Margarethenhöhe

45149 Essen / Margarethenhöhe, Praxis zum Kauf

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Kaufpreis: 165.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008851
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45149 Essen / Margarethenhöhe
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1971 in guter Lage von Essen-Margarethenhöhe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für nahezu sämtliche gewerblichen Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit kaum tragenden Wänden, der eine individuelle und bedarfsgerechte Neuaufteilung der Räume ermöglicht. Ob Büro, Dienstleistung, Praxis, Atelier oder Beratung – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedlichste Anforderungen anpassen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im Erdgeschoss sowie der barrierearme Zugang erhöhen die Nutzungsqualität zusätzlich. Zahlreiche Außenstellplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 243,00 €.

Aktuell ist die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und entsprechend in sechs Räume unterteilt, darunter drei Behandlungszimmer, ein Labor, ein Besprechungs- bzw. Pausenraum mit Küche, ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie zwei Toiletten. Eine weitere medizinische Nutzung ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich, da sich die Einheit problemlos für andere gewerbliche Konzepte umgestalten lässt.

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Gewerbeeinheit in einer etablierten und beliebten Lage suchen.

- Gewerbefläche (derzeit Zahnarztpraxis)
- Gute Lage in Essen-Margarethenhöhe
- Durchdachter Grundriss, kaum tragende Wände.
- Raumaufteilung individuell umsetzbar
- Ca. 75 m2 Gesamtfläche der Einheit
- Ideal für sämtliche Nutzungskonzepte
- Erdgeschoss
- Barrierearm
- Einzelkeller
- Viele Außenstellplätze
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld ca. 243,00€ mtl.
- Erbbaurecht
- Laufzeit Erbbaurecht: bis 2066

Aktuelle Aufteilung der Einheit:
- 6 Zimmer
- Drei geräumige Behandlungszimmer
- Ein Labor
- Ein Besprechungs-/Pausenraum inkl. Küche
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- Zwei Toiletten

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht

Margarethenhöhe - ein durch die Margarethe-Krupp-Siedlung bekannter und sehr beliebter Stadtteil - ist heute eine sehr beliebte Wohngegend. Unmittelbar am Gebäude befindet sich eine Ladenpassage, dort findet man diversen Einzelhandel. Direkt neben dem Gruga-Park gelegen, ist auch für den Freizeitwert gesorgt, das grüne Umfeld ist garantiert. U-Bahn und Buslinien befinden sich unmittelbar in Hausnähe, durch den nicht weit entfernten Autobahnanschluß (A 52/40) in Richtungen Düsseldorf/Dortmund ist dies ein idealer Standort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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