Moderne Büroetage in zentraler Lage – flexibel nutzbar & sofort bezugsbereit

45127 Essen / Stadtkern, Bürofläche zur Miete

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Kaltmiete: 1.200 EUR
Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008796
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    45127 Essen / Stadtkern
    (Stadtkern)
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    123 m²
  • Gesamtfläche ca.
    123 m²
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,76 EUR
  • Nebenkosten
    450,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese hochwertig sanierte Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Essener Stadtkern und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse und moderne Arbeitsräume legen. Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 123 m² und liegt in der dritten Etage des Gebäudes, wobei Ihnen die gesamte Etage exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Fläche verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungszimmer genutzt werden können.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung: vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zusätzlich besteht zwischen Büro eins und Büro zwei ein direkter Durchgang, der sich ideal für zusammenhängende Arbeitsbereiche oder interne Abläufe eignet.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Bürofläche vollständig modernisiert. Ausgestattet mit neuen, hochwertigen Vinylböden, erneuerten Heizkörpern sowie sämtlich neuen Zimmertüren präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen, ebenso wurde eine neue Sprechanlage installiert. Auch die beiden separaten Toiletten sowie der Küchenbereich wurden vollständig neu gefliest und modern gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In den Nebenkosten sind sowohl eine wöchentliche Treppenhausreinigung als auch der Winterdienst bereits enthalten, was einen zusätzlichen organisatorischen Komfort bietet.

Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Diese Bürofläche verbindet modernes Arbeiten mit urbaner Lage und bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.

Ausstattung:
- ca. 123 m² Bürofläche
- komplette Etage (3. Obergeschoss) zur alleinigen Nutzung
- sechs separate Büroräume, flexibel nutzbar als Einzelbüro oder Besprechungsraum
- funktionale Grundrissgestaltung mit zentralem Flur
- zusätzlicher Durchgang zwischen Büro 1 und Büro 2
- separate Küche
- zwei separate Toiletten

Modernisierung / Sanierung:
- vollständig sanierte Bürofläche
- neue, hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Büroräumen
- komplett neu tapezierte und gestrichene Wände
- alle Zimmertüren erneuert
- neue Heizkörper
- neue Sprechanlage
- Küchenbereich und Sanitärbereich vollständig neu gefliest und modernisiert

Technik & Komfort:
- Beheizung über Fernwärme
- wöchentliche Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

  • - Gewerblich nutzbar

Die Bürofläche befindet sich in äußerst zentraler Lage im Essener Stadtkern und damit in einem der gefragtesten Geschäfts- und Verwaltungsstandorte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Büro- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien sowie Einzelhandel und Gastronomie, was ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld schafft.

Dank der innerstädtischen Lage profitieren Nutzer von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Essener Hauptbahnhof sowie mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden den Standort bequem erreichen können.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für die Mittagspause oder geschäftliche Termine außerhalb der Büroräume. Öffentliche Einrichtungen, Banken und Behörden sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese zentrale Innenstadtlage verbindet kurze Wege, hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit und bietet damit optimale Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen von Essen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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