Exklusive Bürofläche mit Balkon und Stell­plätzen in Essen-Rüttenscheid

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 145 m² befindet sich in absoluter Toplage von Essen-Rüttenscheid und liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und repräsentativen Dreiparteienhauses. Die Einheit wird exklusiv als komplette Etage genutzt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare, professionelle Struktur.

Bereits beim Betreten der Fläche empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Empfangsbereich, der sich ideal als Empfang, Wartezone oder repräsentativer Mittelpunkt für Kunden, Mandanten oder Patienten eignet. Von hier aus erschließen sich vier separat nutzbare Büro- bzw. Besprechungsräume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Balkone dar, die von einzelnen Räumen aus zugänglich sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität für Pausen oder kurze Erholungsmomente im Arbeitsalltag bieten.

Die Fläche wurde vollständig frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden sowie neuen Fenstern mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen, überzeugen die Räume durch eine angenehme, helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine vollwertige Teeküche oder einen Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter bietet. Zudem stehen eine separate Toilette sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ein nicht alltäglicher Komfort für Büro- oder Praxisflächen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum im Souterrain mit ca. 20 m² anzumieten. Dieser eignet sich ideal als Archiv-, Lager- oder zusätzlicher Arbeitsraum.

Darüber hinaus können bis zu vier Außenstellplätze direkt am Objekt für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden – ein klarer Standortvorteil in dieser stark nachgefragten Lage.

Die zentrale und äußerst beliebte Lage in Essen-Rüttenscheid bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.