247 m² Bürofläche mit vielsei­tigem Grundriss in begehrter Rütten­scheider Lage

45131 Essen / Rüttenscheid, Bürofläche zur Miete

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Nettokaltmiete: 3.210 EUR
Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008050
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
    (Rüttenscheid)
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    247 m²
  • Gesamtfläche ca.
    247 m²
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    6.420,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.210,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.210,00 EUR
  • Nebenkosten
    800,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    4.010,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid – einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf rund 247 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche ist über zwei separate Eingänge zugänglich. Der Haupteingang führt direkt in einen großzügig gestalteten Empfangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Daran anschließend erstreckt sich ein weitläufiges, offen gestaltetes Großraumbüro, das ideale Voraussetzungen für moderne Teamarbeit oder kommunikative Arbeitsstrukturen bietet.

Fünf separate Einzelbüros ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die Unterbringung von Führungskräften. Eine kleine Küche, zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Komfort – auch im Arbeitsalltag.

Der zweite Zugang zur Fläche eignet sich optimal als interner Zugang für Mitarbeiter. Von hier gelangt man in einen separierten Raum, der sich hervorragend als Aufenthalts-, Pausen- oder Backoffice-Bereich nutzen lässt und diskret vom Kundenbereich abgetrennt ist.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch, die gleichzeitig Wert auf funktionale Arbeitsbereiche und eine zentrale Lage legen.

- ca. 247 m² Bürofläche im 3. Obergeschoss
- zwei separate Zugänge – ideal für Kunden und Mitarbeiter
- großzügiger Empfangsbereich am Haupteingang
- weitläufiges Großraumbüro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- fünf Einzelbüros – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen
- separate Küche mit Tageslicht
- zwei getrennte WC-Anlagen
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separater Mitarbeiterbereich mit Zugang über zweiten Eingang
- Personenaufzug im Gebäude
- gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage
- repräsentativer Standort im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid
- gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz
- vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
- zwei verfügbare Tiefgaragenstellplätze (pro Stellplatz mtl. 120,00 €)

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Die Bürofläche befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage im Essener Stadtteil Rüttenscheid – einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büros, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnbebauung, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder einem hohen Bedarf an urbaner Infrastruktur macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine hervorragende Versorgungslage gewährleisten und zugleich ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort optimal erreichbar: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der nächstgelegene U-Bahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden – die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die zentrale Lage in Rüttenscheid bietet darüber hinaus eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz, was insbesondere für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder repräsentativem Anspruch von Vorteil ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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