Perfekt für Büro, Praxis oder Agentur

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-Ca. 64 m² Gewerbefläche / Baujahr 1967
-Gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche
-Kürzlich vollständig renovierte Räumlichkeiten
-Neu bearbeitete, hochwertige Wandoberflächen
-Moderner Vinylboden in allen Bereichen
-Große, bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
-Helle und freundliche Raumgestaltung
-Integriertes, neu renoviertes Badezimmer
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)
-Stellplätze direkt vor dem Objekt (4x)
-Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
-Kaltmiete: 850,- €
-Nebenkosten: 150,- € inkl. Heizung
-Kaution: 3x Nettokaltmieten
-Gepflegter Gesamtzustand
-Bezugsfrei ab sofort

• - Gäste-WC
• - Massivbauweise
• - Stellplatz

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage innerhalb der Stadt Bruchsal und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit im öffentlichen Straßenraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden sowie eine lebendige Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt komfortabel zugänglich. Wichtige Verkehrsachsen sowie Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Einsehbarkeit der Gewerbefläche. Durch die präsente Lage im Straßenverlauf bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Außendarstellung und erleichtert die Wahrnehmung durch Lauf- und Fahrkundschaft erheblich. Dies schafft optimale Bedingungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung – insbesondere im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder kundenorientierte Konzepte.

Zusätzlichen Komfort bieten die direkt vor dem Objekt befindlichen Stellplätze. Diese ermöglichen Kunden und Geschäftspartnern ein bequemes und zeitsparendes Parken unmittelbar am Standort – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, der die Attraktivität der Gewerbefläche weiter steigert und die Zugänglichkeit deutlich verbessert.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der durch seine zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg bietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.