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10439 Berlin, Bürofläche zum Kauf

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Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009078
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    10439 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    164,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Bürofläche ca.
    164,14 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    851,14 EUR
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.09.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    105,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,90 kWh/(m²·a)

Diese großzügige Erdgeschosseinheit in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Aktuell ist die Einheit vollständig als Gewerbe genehmigt und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten an Freiberufler, Praxen oder kreative Dienstleister.

In den Räumlichkeiten sind sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich. Eine Nutzungsänderung ist hierfür nicht erforderlich. Es darf jedoch kein störendes bzw. lautes Gewerbe betrieben werden. Zudem bedarf eine gewerbliche Nutzung der Zustimmung der Hausverwaltung.

Auf rund 164 m² Fläche überzeugt die Immobilie mit einem klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Alle fünf Räume sind direkt vom großzügigen, langgezogenen Flur aus zugänglich – eine ideale Voraussetzung für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Architekturbüros, Ingenieurgesellschaften, Ateliers oder therapeutische Praxen.

Die Raumgrößen sind optimal verteilt:

Zwei Räume mit jeweils ca. 19 m²

Ein Raum mit ca. 22 m²

Zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 33 m²

Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Einzelvermietung als Gesamtfläche als auch eine Struktur mit mehreren abgeschlossenen Arbeitsbereichen.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge und ist sowohl direkt von der Straßenseite als auch über den Hausflur erreichbar.

Im Jahr 2018 wurde die Einheit umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Beide Badezimmer präsentieren sich hochwertig und zeitgemäß gestaltet – ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Bad im Stil eines Gäste-WCs. Auch die von einer Möbeltischlerei maßgefertigte Einbauküche stammt aus dem Sanierungsjahr 2018.

In allen Räumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das den repräsentativen Charakter der Einheit unterstreicht. Die klassischen Doppelkastenfenster betonen den Altbauflair und sorgen zugleich für angenehme Lichtverhältnisse. Straßenseitig sind alle Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet, und zum Hof hin verfügen die Fenster über Gitter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das monatliche Hausgeld beträgt 851,14 € inklusive Heizkosten.

Die Kombination aus Lagequalität, flexibler Nutzbarkeit, solider Bausubstanz und umfassender Sanierung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erfahren Sie mehr über diese vielseitige Gewerbeeinheit in gefragter Berliner Lage!

•Erdgeschosslage in einem Altbau aus dem Baujahr ca. 1900
•Ca. 164 m² Fläche plus zusätzlich 10 m² Kellerabteil
•Aktuell 100 % gewerbliche Nutzung
•5 großzügige Räume
•Zwei Räume ca. 19 m²
•Ein Raum ca. 22 m²
•Zwei Räume ca. 33 m²
•Optimaler Grundriss – alle Räume vom Flur begehbar
•Umfassende Sanierung 2018
•Erneuerung der Elektrik 2018
•Erneuerung der Wasserleitungen 2018
•Hochwertige Parkettböden (2018)
•Zwei modern sanierte Badezimmer (mit Duschen)
•Tischlermäßige Einbauküche aus 2018
•Doppelkastenfenster
•Straßenseitig manuelle Rollläden, zum Hof Gitter vor den Fenstern
•Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
• Zwei separate Eingänge – Zugang sowohl von der Straßenseite als auch über den Hausflur
•Sehr gute ÖPNV-Anbindung
•Attraktive Lage in Prenzlauer Berg
•Hausgeld 851,14 € monatlich inkl. Heizkosten

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Bornholmer Straße garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in alle umliegenden Bezirke. Die Straßenbahn ist von der Einheit aus in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum S-Bahnhof Bornholmerstraße (5 min zu Fuß).

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Kiezstrukturen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grünflächen und Parkanlagen sind schnell erreichbar und steigern die Standortqualität zusätzlich.

Gerade für Praxen, Büros oder kreative Arbeitskonzepte bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Prenzlauer Berg steht für Stabilität, Wertbeständigkeit und kontinuierliche Nachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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