Haus im Haus in Bredeney!

45133 Essen / Bredeney, Maisonettewohnung zur Miete

Kaltmiete: 1.850 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003618
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bredeney)
    45133 Essen / Bredeney
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    3.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,42 EUR
  • Betriebskosten brutto
    470,00 EUR
  • Warmmiete
    2.320,00 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Nachbarschaft von Essen Bredeney offeriert Ihnen diese Maisonettewohnung exklusives Wohnen.
Die Wohnung im Haus in Haus Stil überzeugt auf ca. 162 m² Wohnfläche mit einer hervorragenden Ausstattung und zwei separierten Eingängen. Über einen kleinen Privatweg erreichen Sie Ihren separaten Hauseingang, dieser öffnet sich in ein großzügiges Entrée mit direktem Zugang in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine herrschaftliche Küche im Landhausstil, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte, eine Keramikspüle, viel Stauraum und die große Arbeitsfläche der U-förmigen Küche, sowie die Theke bestechen auf ganzer Linie. Angrenzend an die Theke können Sie in der Essdiele problemlos einen großen Esstisch platzieren und erreichen von hier aus, Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südausrichtung.
Auf dieser Etage finden Sie ein Gäste-WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie einen Abstellraum, der Ihnen bereits mit einem perfekt in den Raum integrierten Schrank und einer zusätzlichen Kühl-Gefrierkombination übergeben wird.
Die offene Gestaltung dieser Etage lässt Sie von der Küche aus, bis in den Wohnbereich blicken. Dieser überzeugt vor allem durch hervorragende Lichtverhältnisse sowie schöne Erkerfenster. Über große bodentiefe Panoramafensterelemente erreichen Sie Ihren großzügigen Balkon mit einem fantastischen Blick ins Grüne.

Im darunter gelegenen Geschoss fügen sich Ihre Privaträume gelungen in den Grundriss ein. Hier erwarten Sie neben einem geräumigen Hauptbadezimmer, ein weiteres Gäste-WC, Ihr Hauptschlafbereich sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Links von der Treppe finden Sie das große Hauptbadezimmer mit großer Dusche und Glasabtrennung. Der 2022 neu eingebaute Waschtisch, mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, bietet viel Stauraum. Zusätzlich zu der in der ganzen Wohnung verlegten Fußbodenheizung wurde im Badezimmer noch ein Handtuchheizkörper installiert.
Ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Entlang der Diele an einer Abstellräumlichkeit vorbei, erwartet Sie, quasi gegenüber des Hauptbadezimmers, der Tageslicht durchflutete Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, welche wiederum direktem Anschluss an den Gemeinschaftsgarten hat.
Der Schlafbereich besticht durch seine Größe und offeriert Ihnen endlose Stellmöglichkeiten sowie einen schön verlegten Teppichboden.
Beim Verlassen des Schlafbereichs gelangen sie durch einen großen und gut geschnittenen Durchgangsraum, welchen man als Ankleidezimmer nutzen könnte, in die letzte Räumlichkeit des Wohnbereiches, welcher sich optimal als Arbeitszimmer anbieten würde.

Die Wendeltreppe führt Sie noch eine Etage tiefer, hier finden sie weitere 3 Räume welche die Nutzfläche des Objekts zusätzlich erweitern. Der größere der drei Räume wurde mit einem Vinylboden ausgelegt, und kann durchaus auch wohnlich genutzt werden.
Zur Tiefgarage gelangen Sie über eine abschließbare Tür.
Konnte Sie das Exposé bereits überzeugen? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, die Immobilie selbst wird Sie nicht bloß restlos überzeugen, sondern definitiv begeistern.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

- in gefragter Wohnlage von Essen Bredeney
- Familienfreundliche und ruhige Umgebung
- Helle Maisonette Wohnung
- zwei Eingangstüren
- schöne lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- große Küche in U-Form
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Großzügiger Schlafbereich
- Arbeitszimmer
- Hauptbadezimmer mit verglaster Dusche
- zwei Gäste-WCs (1 x Dusche)
- zwei Balkone (1x West, 1x Süd)
- zwei Abstellräume 
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Einbruchshemmende Fenster mit Sicherheitsverglasung
- Gas Fußbodenheizung
- Nutzfläche mit drei Zimmern
- Waschküche 
- 2x Tiefgaragenstellplätze mit Zugang aus der Wohnung
- Je Stellplatz 70,00 € Miete + 25,00 € Nebenkosten

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

In gehobener Nachbarschaft von Essen Bredeney finden Sie dieses Objekt. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im Bredeneyer Ortskern. Ob Bäckereien oder Lebensmittelläden: Alles ist hier vorhanden. Auch Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Bahnlinien 101 und 107 sind Sie gut an den ÖPNV angebunden. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Genießen Sie die abwechslungsreichen Joggingstrecken im Stadtwald Bredeney. Der Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreicht. Am Abend und an Wochenenden locken die örtlichen Gastronomiebetriebe mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen Programm.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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