Champions League – Erstbezug, barrie­refrei (KFW-Effizi­enzhaus 70)

44799 Bochum / Wiemelhausen, Etagenwohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Für Liebhaber exklusiven Wohnens erfüllt sich mit dieser rund 100 m² großen Neubauwohnung im ersten Geschoss eines 7-Familienhauses ein Traum. Es ist der perfekte Ort für alle, die in der Stadt leben möchten, aber nicht auf Großzügigkeit und Ruhe verzichten wollen. Die Wohnung bietet viel Luxus und überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, hochwertig verarbeitete Wände und Böden, stilvolle Badezimmer, eine moderne Einbauküche und einen außergewöhnlichen Ausblick. Diese 3,5 Raumwohnung ist im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in Wiemelhausen in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Kirchviertel in Wiemelhausen und zum Zentrum von Weitmar Mark. Die Wohnanlage befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und einen Gemeinschaftsgarten. Über den Aufzug oder über das mit schwarzen Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung auf der 1. Etage. Eine Diele nimmt Sie hier in Empfang, die mit einer Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts führt der Flur zum Arbeitszimmer. Daneben gelangen Sie zum exklusiven Gäste-WC, welches mit fertig ausgestattet ist. Geradeaus haben Sie freien Blick auf den rund 49 m² großen und offenen Raum mit den Bereichen Wohnen-Essen-Kochen, das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Schiebetüren, der Ausblick und der hochwertige Vinylboden, der sich hier präsentiert und in allen Räumen verlegt wurde, vermitteln Ihnen eine repräsentative Behaglichkeit. Die Küche ist ein echter Hingucker. Die moderne, U-förmig angelegte weiße Einbauküche bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Auf ca. 7,7 m² können Sie sich hier kulinarisch verwirklichen. Der Ess- und Wohnbereich ist mit 41 m² äußerst großzügig bedacht. Hier bieten sich Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster und die Schiebetüren zur 15 m² großen Terrasse sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die südlich ausgerichtete Terrasse bringt Sonne den ganzen Tag über und bietet ausreichend Platz für schöne Lounge-Möbel und Sonnenliegen. Mit Blumenarrangements lässt sie sich in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Vom Wohnraum gelangen Sie über einen weiteren Flur in den privat gelegenen Teil der Wohnung mit dem Schlafzimmer, dem Bad und dem 2 m² großen Abstellraum. Das 15 m² große Schlafzimmer punktet durch tolle Lichtverhältnisse. Ein großzügiges Bett und ein Schrank können hier wunderbar platziert werden. Das 6,2 m² große Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist eine wahre Wohlfühloase. Hier fühlen Sie sich wohl. Das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien und Badobjekten ausgestattet. Die großen Bodenfliesen unterstreichen die Großzügigkeit. Die Wohnung wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Stellplätze in der Tiefgarage (UG) können bei Bedarf für je 75,- € monatlich mit angemietet werden. Ein Keller, eine Gemeinschafts-Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.

- Erstbezug
- KFW-Effizienzhaus 70
- Barrierefrei
- Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertig verarbeitete Wände (Q3 Qualität Malerflies)
- Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen und Diele
- Offener Bereich Wohnen / Essen / Kochen (48,86 m²) mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten: Induktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug der Mark Bora, Backofen im Hochschrank, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Geräte mit 5-Jahresgarantie
- 2 Schlafzimmer (14,789 m² / 9,463 m²)
- Tageslichtbad (6,180 m²) mit Wanne und bodengleicher Dusche, gefliest (Bodenfliesen 60 x 60 cm)
- Gäste-WC (2,069 m²) gefliest (Bodenfliesen 60 x 60 cm)
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine (2,167 m²)
- Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
- Fensterbänke aus Granit
- Terrasse (Süd-Ausrichtung) (15,279 m² Grundfläche)
- Schiebetüren zur Terrasse
- Elektrische Rollläden
- Befeuerung: Gas-Wasserwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Räume einzeln einstellbar; mit Warmwasser
- Stellplätze in der Tiefgarage (UG) können für je 75,- € angemietet werden
- Gegensprechanlage mit Kamera in Wohnung
- Tiefgarage mit elektrischem Kipptor und Fernbedienung
- Personenaufzug vom UG bis zum 2. OG
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- TV: Unity Media
Energieausweis ist bestellt.

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage
  • - Überwachungskamera

In fußläufiger Entfernung zum Kirchviertel in Wiemelhausen sowie zum Zentrum von Weitmar Mark liegt diese exklusive Mietwohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen, mit dem Auto benötigen Sie nur 2 Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz, zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell in der Innenstadt, an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Die A448 erreichen Sie in nur 3 Minuten und somit auch schnell die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegt nur 7 Autominuten entfernt.

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