Auf ins grüne Wohnglück mit Ruhrpott-Charme!

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kaltmiete: 840 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002764
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Überruhr-Holthausen)
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Kaution
    1.680,00 EUR
  • Kaltmiete
    840,00 EUR
  • Warmmiete
    1.070,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Strom

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In hervorragender Wohnlage von Essen Überruhr Holthausen befindet sich diese ca. 84 m2 große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 2021 umfassend sanierte Objekt besticht mit drei hellen Räumen und einem fantastischen Garten in Südausrichtung.

Beim Eintritt in das Objekt empfängt Sie eine modern geflieste Diele, welche genügend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank offeriert. Ein Einbauschrank steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das ebenfalls sanierte Tageslichtbadezimmer separiert sich aus der Diele zu Ihrer Rechten ab. Eine barrierearme Dusche mit Glasabtrennelement sowie eine zeitlos moderne Verfliesung lassen hier keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot des Badezimmers ab. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in die Küche und das angrenzende Esszimmer. Die helle Küche besticht wie alle Räume der Wohnung mit feinverspachtelten Wandflächen. Zusätzlich wurde bereits ein neutraler weißer Fliesenspiegel eingebracht, welcher einen idealen Kontrast zu den in Grau gehaltenen Bodenfliesen bildet. Der angrenzende Essbereich ist durch eine hochwertige Holztür im Vintage- Stil abgegrenzt und offeriert Ihnen Stellfläche für einen Esstisch und eine schöne Vitrine.

Der Schlafbereich ist wie alle Räume mit einem hochwertigen Echtholzfertigparkettboden ausgestattet und offeriert Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum ersten Highlight der Wohnung. Sowohl aus dem Schlafbereich als auch aus dem Wohnbereich erreichen Sie einen ca. 120 m2 großen Garten zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie es sich gerade an warmen Sommertagen richtig gut gehen lassen. Eine dem Garten vorgelagerte Terrasse sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser runden das Angebot des Gartens ab.

Ein weiteres Highlight bildet der großzügig dimensionierte Wohnbereich. Auch dieser ist stilgetreu mit hochwertigem Eichenfertigparkett ausgestattet und ist durch ein großes Fensterelement in Südausrichtung lichtdurchflutet. Neben einer großen Couchlandschaft findet ein zusätzlicher Essbereich hier ohne Probleme seinen Platz, sodass gemütlichen Abenden mit Freunden und der ganzen Familie nichts mehr im Wege steht.

Ein separierter Kellerraum sowie eine Waschküche komplettieren das Angebot der Wohnung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin !

- Hervorragende Wohnlage Überruhr Holthausen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Erdgeschosswohnung
- Gartennutzung
- Saniert 2021
- Barrierearmer Zugang
- Ca. 84 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Echtholzparkett
- Elektrische Rollläden
- Ca. 120 qm Garten
- Südausrichtung
- Überdachte Terrasse
- Abstellraum auf der Terrasse
- Tageslichtbadezimmer
- Barrierearme Dusche
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Großzügiger Schlafbereich
- Terrassenzugang aus dem Schlafbereich
- Helle Küche
- Fliesenspiegel
- Angrenzender Essbereich
- Kellerraum
- Waschküche
- Nachtspeicherheizung

  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Terrasse

Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Anna Theresa Justen, Frick Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt