VIER(T)RAUM Hochpar­terre

44869 Bochum / Höntrop, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Diese 86m² große 4-Raum-Hochparterrewohnung in Wattenscheid-Höntrop überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung und Gemütlichkeit. Die Wohneinheit mit Balkon ist in einer ruhigen Seitenstraße in einem 12-Parteienhaus gelegen, welches aus dem Jahre 1979 stammt. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen 4,8m langen, mit Eichenparkettboden ausgestatteten Flur. Von hier aus können Sie alle Zimmer erreichen. 2 praktische Einbauschränke für Garderobe & Co. befinden sich in der Mitte der Diele. Direkt links vom Eingangsbereich ist die knapp 10m² große Küche gelegen. Gepflegte und helle Bodenfließen betonen die geschmackvolle 2-zeilige in hellem Holz gehaltene Einbauküche, die sich in einem ausgesprochen guten Zustand befindet. Auf Wunsch kann diese gegen eine Abschlagsumme mit allen technischen Geräten vom Vormieter übernommen werden. Weiter links sind 3 Schlafzimmer gelegen. Das hintere Schlafzimmer ist mit rund 14,5m² etwas größer als die vorderen, die beide eine Wohnfläche von ca. 10m² aufweisen. Das 22,5m² große Wohnzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung. Der Blick auf den schönen Innenhof, die große Fensterfront und der hochwertige Eichenparkettboden, der in allen Zimmern verlegt wurde, vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Den westlich liegenden Balkon können Sie besonders in den Abendstunden genießen. Dieser wird derzeit saniert und Mitte Oktober 2017 fertiggestellt. Neben dem Wohnzimmer ist das 5,3m² große Wannenbad gelegen, welches im Jahre 2002 neu gemacht wurde und mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen ist. Etwas weiter vorne ist das Gäste-WC gelegen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird mit Nachspeicherwärme versorgt. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Der Unitymedia-Vertrag des Vormieters könnte auf Wunsch übernommen werden. 1 Kellerraum, 1 Waschküche mit Trockenraum, 1 Fahrradkeller sowie Stellplätze am Haus komplettieren das Angebot.

Hochparterre
86m² Wohnfläche
Küche: 9,82m²
2-zeilige Einbauküche (auf Wunsch vom Vormieter gegen eine Abschlagsumme zu übernehmen)
3 Schlafzimmer (14,44m² - 9,75m² - 9,75m²)
1 Wohnzimmer: 22,55m² mit Zugang zum Balkon
1 Balkon mit westlicher Ausrichtung (Derzeit saniert, Fertigstellung im Oktober 2017)
1 Wannenbad: 5,3m² von 2002
1 Gäste WC
Vordere Diele: 4,26m²
Flur: 4,80m langer Flur
2 Einbauschränke im Flur
Böden: Eichenparkett im Flur und in den Schlaf- und Wohnräumen, Helle Fliesen in Küche, Gäste-WC und Wannenbad
Rollläden an allen Fenstern
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad und 5-Liter Heißwassergerät in der Küche
1 Einzelkeller (Licht und Steckdose sowie Schalter für Waschmaschine)
1 Waschküche mit Trockenräume (Waschmaschinen-Anschluss vorhanden, sowie Gemeinschaftswaschmaschine
1 Fahrradkeller
Heizung: Nachtspeicher
Kabelfernsehen: Unitymedia, Vertrag kann vom Vormieter übernommen werden
Kaltmiete: 528,- €
Nebenkosten: 125,- € (inkl. Kabelfernsehn, Treppenhausreinigung und Winterdienst)
Heizkosten: über Strom
Stellplätze am Haus vorhanden
Bezugsfrei ab 1.10.2017

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Haustiere erlaubt
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wattenscheid Höntrop ist diese Hochparterre-Mietwohnung gelegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ein Ärztehaus und Apotheken sind fußläufig entlang der Höntroper Straße und des Wattenscheider Hellwegs zu erreichen. Das kleine Höntroper Zentrum liegt nur 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es 5 Minuten. Das Zentrum von Wattenscheid liegt acht Fahrminuten entfernt.
Naherholung finden Sie im Südpark, zu welchem Sie fußläufig in nur 15 Minuten gelangen. Der Südpark bietet Platz für ausgiebige Spaziergänge, außerdem befindet sich dort die Höntroper Waldbühne, sowie das Hallenfreibad Höntrop. Mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind der Schloßpark, das Weitmarer Holz und der Westpark. Das ebenfalls in dieser Zeit erreichbare Dahlhauser Ruhrufer ermöglicht vor allem Radfahrern und Wassersportlern viele Möglichkeiten. Sport- und andere Vereine runden das Angebot ab.
Ein Städtischer Kindergarten liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt, die nächste Grundschule erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten. Die Realschule Höntrop liegt weniger als 20 Minuten Fußweg entfernt, andere weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die S-Bahn Haltestelle Wattenscheid-Höntrop erreichen Sie in weniger als zehn Minuten. Von hier aus haben Sie mit der Linie S1 hervorragenden Anschluss an die Bochumer Innenstadt, Essen und Dortmund. Zum Bochumer Hbf gelangen Sie mit der S-Bahn in nur 5 Minuten, mit dem Auto benötigen Sie von der Wohnung aus 17 Minuten. In der selben Zeit sind Sie in der Essener Innenstadt, mit der S-Bahn benötigen Sie 12 Minuten.
In nur 7 Minuten haben Sie Anschluss an die A40 und somit an die umliegenden Städte.
Das Martin-Luther-Krankenhaus Wattenscheid erreichen Sie in 12 Autominuten.

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