Wohntraum mit Freiraum

50354 Hürth / Efferen, Maisonettewohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003499
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Efferen)
    50354 Hürth / Efferen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    342 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,66 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.640,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 290 m | Grundschule 580 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ruhig gelegen und dennoch mit hervorragender Anbindung bietet diese moderne Maisonette Erdgeschosswohnung auf 71,1 m² inklusive Terrasse jede Menge Wohnkomfort.

Sie erreichen diese ansprechende Wohnung ebenerdig über den Hauseingang. Die Wohnung liegt auf der Rückseite des acht-Parteien Hauses und ist solide und gut vermietet.

In der oberen Ebene des Objektes befinden sich die offene Wohnküche (Küche wird nicht mitverkauft) und das große Wohnzimmer. Ein Tresen trennt die Küche optisch vom Wohnbereich.

Ein echtes Highlight dieser modernen Wohnung ist die großzügige und ungewöhnlich geschnittene Terrasse mit 22 m² (mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet), die viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und zu ausgedehnten Grillabenden einlädt oder der Entspannung dient.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über die mit Echtholz-Stufen versehene und schön gestaltete Treppe in die untere Etage, wo sich das gemütliche und ruhige Schlafzimmer und ein geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer befinden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Das untere Geschoss wurde erst kürzlich aufgrund eines Wasserschadens 2021 durch Fachfirmen renoviert und lässt diesen Bereich daher neuwertig wirken. Der Abstellraum im Untergeschoss bietet ausreichend Staumöglichkeiten.

Die Fußbodenheizung und manuell-bedienbare Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und die glatt verspachtelten Wände unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Zum Objekt gehören zudem eine Duplex-Einheit mit zwei Stellplätzen in einer separaten Tiefgarage, sowie ein privater Kellerraum der mit 6 m² weiteren Stauraum bereithält.

Die Wohnung ist zusammen mit beiden Stellplätzen vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- Maisonette-Erdgeschosswohnung über zwei Etagen
- 3 ZKB mit Terrasse (22 m²) und Abstellkammer (1,5 m²)
- Separate Tiefgarage mit zwei Stellplätze (Duplex)
- Ebenerdiger Zugang vom Hauseingang zum Wohnungseingang
- 71,1 m² Wohnfläche

- Obere Ebene: Wohnzimmer, offene Küche + Terrasse
- Untere Ebene: Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum
- Eigene großzügige Terrasse
- privater Kellerraum (ca. 6m²)
- Aufzug

- Fußbodenheizung
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Terrasse mit Nord-West Ausrichtung
- Wasseranschluss auf Terrasse
- offene Küche mit Tresen
- Rollläden an allen Fenstern (manuell)
- Glatt verspachtelte Wände
- Bodenbelag obere Etage: Fliesen
- Bodenbeläge untere Etage: Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video

- Massivbauweise
- Baujahr des Hauses: 2009
- Unteres Geschoss 2021 renoviert aufgrund Wasserschadens
- Rechnung und Dokumentation liegen vor
- Hausflur 2021 neu gestrichen
- Fernheizung
- Energiekennwert 63 kWh/m²a

- Vermietet an soliden Mieter
- Hausgeld 342,- Euro

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Duplex-Garage
  • - Dusche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Terrasse

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen mit überdurchschnittlicher Verkehrsanbindung. Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert. Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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