Leben in Fischlaken

45239 Essen / Fischlaken, Maisonettewohnung zum Kauf

Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003461
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Fischlaken)
    45239 Essen / Fischlaken
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    262 EUR
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonnige Aussichten in diesem Wohnjuwel im wunderschönen Essener Stadtteil Fischlaken.
Wir bieten Ihnen hier modernes Wohnen in ruhiger Lage. Bewundern Sie mit uns gemeinsam, was nach der Kernsanierung im Jahr 2019 entstanden ist. Beim Betreten dieser Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses, fällt der Blick direkt auf den wundervollen Echtholzboden. Hier wurden schöne Dielen verlegt, welche direkt Großzügigkeit und dennoch Geborgenheit vermitteln. Rechtsseitig zum Eingang befindet sich der Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und über die Dächer Fischlakens offeriert. Dieses Zimmer bietet mit seinen knapp 13 m² genug Stellfläche, für diverse Stellmöglichkeiten, so wäre es genauso denkbar hier auch ein Kinderzimmer zu realisieren. Links vom Eingang führt der Flur uns zu den weiteren Räumen. Die wunderschöne Landhauseinbauküche ist Bestandteil der Immobilie und überzeugt durch eine hochwertige Verarbeitung und ein zeitloses Design. Auf dieser Etage findet sich auch das Hauptbad, welches mit einer großen barrierearmen Dusche ausgestattet ist. Besonderes Augenmerk ist hier auf die Wahl der Materialien zu legen, so wurde neben hochwertigen Bodenfliesen, großformatiges Feinsteinzeug als Fliese im Duschbereich gewählt. Das WC ist gelungen nach hinten verlagert und so optisch ein wenig separiert, des Weiteren findet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, welcher Ihnen das Waschen in der Wohnung ermöglicht und Ihnen den Gang in den Waschkeller erspart.
Im Verlauf der Diele erwartet Sie auf dieser Etage der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich. Lichtdurchflutet offeriert Ihnen dieser vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und wird zum Lieblingsort für die ganze Familie.

Die geschmackvoll in den Raum integrierte Innentreppe, wurde mit einer LED Aufgangsleiste versehen, und das Treppengeländer mit Glaselementen verschlossen. Ein ebenso geschmackvoller, wie sicherer Aufgang in Ihr neues Schlafzimmer. Hier oben erwartet Sie dann Ihre ganz persönliche Ruheoase. Offen gehaltene Dachbalken verleihen dem Raum eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre und einen einzigartigen Charakter. Die ebenfalls im Jahr 2019 eingebauten Velux Dachflächenfenster sind sowohl aus dem Außen- als auch aus dem Innenbereich abdunkelbar. Des Weiteren ist auch auf dieser Etage ein modernes Duschbad entstanden, welches in der Qualität der Ausstattung dem Hauptbad in nichts nachsteht. Auch hier überzeugen die großformatigen Fliesen, eine barrierearme Dusche und das Tageslicht.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren mit uns Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Hervorragende Nachbarschaft von Fischlaken
- lichtdurflutete Maisonette Wohnung
- 3 Raum
- Nähe Baldeneysee

- kernsaniert in 2019
- moderne Bäder
- Hauptbad mit Fenster
- separierter WC-Bereich
- Waschmaschinenanschluss
- bodengleiche Dusche
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit wunderschönem Ausblick
- zwei Zugänge, via Flur oder Gästezimmer
- ausgelegt mit hochwertigen anthrazitfarbenen Terrassendielen
- Einbauküche

- großzügiger Schlafraum im Spitzboden
- Duschbad m. Fenster im Spitzboden
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenverdunkelung
- Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden

- hochwertige Echtholzdielen
- großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
- Feinspachtel Wände
- Echtholztreppe mit Glaselementen im Geländer
- LED Aufgangsleiste Treppe

- integrierte Deckenleuchten
- Elektro 2019
- weiße Zimmertüren 2019

- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Waschküche
- Stellplatz
- WEG 6 Parteien
- Hausgeld 262,00 €

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Tageslichtbad

In einer ruhigen Seitenstraße von Werden-Fischlaken zwischen Wälder und Feldern befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in ruhiger und grünen Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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