Famili­en­glück mit Ausbaupotential!

51491 Overath, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002604
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51491 Overath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    185,37 m²
  • Nutzfläche ca.
    117,69 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese Immobilie wurde ursprünglich um 1899 als Gebäudeteil zu einem Bauernhof errichtet und 1990 umfassend saniert sowie per Aufteilungsplan in Gemeinschaftseigentum umgewandelt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Parteien.

Das dazugehörige Grundstück ist insgesamt ca. 1.313 m² groß und teilt sich entsprechend zu jeweils 1/3 auf.

Die derzeitige Wohnfläche - Erdgeschoss mit 71,72 m², Obergeschoss mit 84,81 m², Dachgeschoss 28,84 m² - der hier zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung beträgt insgesamt ca. 185,37 m², verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Dielen und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erd-, Ober- und Dachgeschoss liegend.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss liegt derweil bei insgesamt ca. 117,69 m² und kann bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden und somit mit der bestehenden Wohnfläche verbunden werden. Alternativ könnte hier auch eine zusätzliche abgeschlossene, autarke Wohnung entstehen. Der Eigentümer hat hierzu bereits entsprechende Vorarbeiten - Bodenplatten, Leitungen und Zählerwerk - geleistet und entsprechend vorgesehen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin!

- Erdgeschoss mit ca. 71,72 m² Wohnfläche sowie ca. 117,69 m² Nutzfläche
- Obergeschoss mit ca. 84,81 m² und Dachgeschoss mit ca. 28,84 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, Gewölbekeller
- 7-Zimmer
- Holzfenster
- Küche
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Naturholzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Gasheizung
- Gartengrundstück mit Wiese, Bepflanzung, Obstbaum
- Satteldach mit Betondachziegeldeckung

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Offene Küche
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Overath ist eine kleine aufstrebende Stadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis und bietet neben sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs und einer attraktiven Infrastruktur zudem einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Umgeben vom typischen bergischen Landschaftsbild mit Fachwerkhäusern, weiten Landschaften mit Wäldern und Wiesen befindet sich die Immobilie in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Großhurden.

Neben einer guten Verkehrsanbindung - Autobahnanschlussstelle A4 - bestehen zahlreiche Buslinien und zudem die Oberbergische Bahn, die das Zentrum von Overath mit dem öffentlichen Personennahverkehr verbindet.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten befinden sich unmittelbar in Steinenbrück. Der Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum, eine eigene Gemeinschaftsgrundschule und einen Kindergarten.

Das Zentrum liegt ca. 25 Kilometer östlich von Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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