Famili­en­glück!

51491 Overath, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002604
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51491 Overath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    185,37 m²
  • Nutzfläche ca.
    117,69 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie - mit zusätzlichen Ausbaupotential - wurde ursprünglich ca. 1900 als Bauernhof errichtet.

2017 wurde die Immobilie in Gemeinschaftseigentum aufgeteilt.

Das dazugehörige Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist insgesamt ca. 1.313 m² groß und teilt sich jeweils zu 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie zwei Kellerräumen im Kellergeschoss (Gewölbekeller) auf.

Aktuell beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 185,37 m², verteilt auf 7-Zimmer, Küche, Dielen, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Abstellräume.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 117,69 m².

Im Jahr 2017 wurde zuletzt eine Sanierung verbunden mit einigen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das weitere Ausbaupotential bezieht sich auf die im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten in Verbindung mit dem Obergeschoss. Demnach könnte hier zusätzlich noch ein in sich abgeschlossener Wohnraum - EG mit ca. 58,10 m² + OG mit ca. 28,90 m² - mit insgesamt ca. 87,00 m² errichtet werden. Die Ausbauarbeiten hierzu haben bereits begonnen und sind teilweise auch schon abgeschlossen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Erdgeschoss mit ca. 71,72 m² Wohnfläche sowie ca. 117,69 m² Nutzfläche
- Obergeschoss mit ca. 84,81 m² und Dachgeschoss mit ca. 28,84 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, Gewölbekeller
- 7-Zimmer
- Holzfenster
- Küche
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Naturholzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Gasheizung
- Gartengrundstück mit Wiese, Bepflanzung, Obstbaum
- Satteldach mit Betondachziegeldeckung

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Overath ist eine kleine aufstrebende Stadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis und bietet neben sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs und einer attraktiven Infrastruktur zudem einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Umgeben vom typischen bergischen Landschaftsbild mit Fachwerkhäusern, weiten Landschaften mit Wäldern und Wiesen befindet sich die Immobilie in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Steinenbrück.

Neben einer guten Verkehrsanbindung - Autobahnanschlussstelle A4 - bestehen zahlreiche Buslinien und zudem die Oberbergische Bahn, die das Zentrum von Overath mit dem öffentlichen Personennahverkehr verbindet.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten befinden sich unmittelbar in Steinenbrück. Der Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum, eine eigene Gemeinschaftsgrundschule und einen Kindergarten.

Das Zentrum liegt ca. 25 Kilometer östlich von Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt