Schöne Aussicht mit Seeblick! gepflegte und moderne 3-Zimmer Etagen­wohnung nahe Rather See

51109 Köln / Neubrück, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003530
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Brück)
    51109 Köln / Neubrück
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,30 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    381 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    127,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die über die Jahre vom Eigentümer - aktuell noch selbst bewohnte - nachhaltig gepflegte, moderne Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss, links, innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32-Wohneinheiten, welches ursprünglich 1972 errichtet wurde und wiederum insgesamt aus 10. Geschossen besteht.

Die Immobilie wurde insgesamt fortlaufend modernisiert und dementsprechend instandgehalten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86,00 m², verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einem Kellerabteil und bietet somit eine gute und solide Raumaufteilung.

Der unverbaubare Ausblick von der Loggia ausgehend, unmittelbar auf den Rather See, über den Königsforst bis hin ins Bergische Land verzaubert und lädt zum gemütlichen Verweilen und Relaxen.

Im Kellergeschoss befindet sich noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein eigenes separates Kellerabteil.

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell insgesamt 381,00 €.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin!

- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Wohnfläche insgesamt ca. 86,00 m²
- Gäste-WC
- Schallschutzfenster
- Oberböden: Naturstein, Resopal-Hochglanz Laminat
- Einbauküche mit Naturstein „Nero absoluto Zimbabwe“
- Loggia
- Kellerabteil
- Aufzug

  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Neubrück ist ein lebhafter und zunehmend beliebter, rechtsrheinisch gelegener Stadtteil von Köln und wird dem Stadtbezirk Kalk zugeteilt.

Der Stadtteil, welcher ursprünglich im Jahre 1965 bis 1970 auf einer Landebahn des ehemaligen Fliegerhorstes Köln-Ostheim errichtet wurde, ist geprägt durch seinen modernen Baustil der 1960‘er Jahre.

Im Zentrum von Neubrück befindet sich der Straßburger Platz. Unmittelbar hier befinden sich eine Sparkassenfiliale, eine Stadtteilbibliothek, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und ein Pflegeheim. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und gut zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen, umliegende Spielplätze ein Sportzentrum sowie der anliegende Rather See bieten Jung und Alt zudem vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Neben einer äußerst guten Verkehrsanbindung - Autobahnanschlussstellen A3, A4 und A59 - besteht zusätzlich ein ebenfalls guter Anschluss mit Straßenbahnlinie und Buslinie an den ÖPNV.

Das umliegend vorhandene Straßennetz wurde in eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone gewandelt und gewährleistet somit Lärmschutz für eine ruhige Wohnlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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