Altbau­charme zum Verlieben!

44623 Herne, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 165.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008741
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44623 Herne
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    159,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 begeistert mit klassischem Altbaucharakter und großzügigen 94 m² Wohnfläche. Hohe Decken, originale Dielenböden und durchdachte Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.

Das ruhige 8-Parteien-Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurde beispielsweise der Dachstuhl nachträglich gedämmt. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand: Die Elektrik sollte erneuert werden, die Fenster stammen aus dem Jahr 1987. Das Badezimmer zeigt sich im Stil der 70er-Jahre und bietet Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Die Gas-Etagenheizung wurde 2017 eingebaut und sorgt zuverlässig für Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während die im Innenhof gelegene Einzelgarage einen echten Mehrwert in der Stadt darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 159,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die den Charme eines Altbaus mit Substanz zu schätzen wissen. Hier treffen Stil, Lage und Entwicklungspotenzial in gelungener Weise aufeinander.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Altbauwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit klassischem Grundriss
- Hohe Decken und originale Altbau-Elemente
- Alte Holzdielenböden erhalten
- Südwest-Balkon mit Sonnenausrichtung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- 159,00€ Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Badezimmer im Stil der 1970er-Jahre
- Elektrik muss erneuert werden
- Fenster aus dem Jahr 1987
- Gas-Etagenheizung, Therme erneuert 2017
- Zwei separate Kellerräume
- Garage im Innenhof inklusive
- Wohnung ist bezugsfrei
- Gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und überzeugt durch eine zentrale Lage zwischen Bochum und Gelsenkirchen. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben, vielfältiger Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Besonders beliebt ist Herne bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle und zuverlässige Verbindung zum Herner Stadtzentrum, zur Bochumer Innenstadt sowie zu den Universitäten und Hochschulen in Bochum. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Wer Freizeit und Erholung schätzt, profitiert von den zahlreichen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Rad- und Spazierwege laden zu Bewegung im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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