WILLKOMMEN ZUHAUSE

30627 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57% incl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003289
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30627 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt
  • Hausgeld
    407 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

WILLKOMMEN ZUHAUSE

Diese wunderschöne gepflegte, fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnflur aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre, die Sie Sie begeistern wird.
Sie befindet sich im Stadtteil Misburg inmitten einer ruhigen Wohngegend, ganz in der Nähe des Mittellandkanals und ermöglicht kurze Wege in die Natur, ist aber auch umgeben von einer guten Infrastruktur.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Stock und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind.
Das Herzstück bildet das sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer mit Parkettfußboden. Dieses Zimmer bietet genügend Platz, um Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen oder gute Freunde einzuladen.
Der angrenzende großzügige Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne lässt Sie entspannte Stunden mit einem Kaffee oder einem Glas Wein nach einem langen Arbeitstag genießen.
Es stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zu Verfügung oder je nach Bedarf, die Einrichtung von Büro, Gästezimmer bzw. Hobbyraum.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, deren Kosten schon im Hausgeld enthalten sind.
Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die top gepflegt und im Kaufpreis enthalten ist.
Ein fortlaufend modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein ansprechendes Gäste-WC vervollständigen dieses tolle Wohnkonzept, das zusätzlich durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum ergänzt wird.
Sie können praktisch direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gern Kontakt auf!

- gut geschnittene, gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohnflur
- Fernwärme (energieeffizient)
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fenster, Kunststoff aus dem Jahr 1998
- Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
- Innentüren 1998 ausgetauscht
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bäder fortlaufend modernisiert
- ruhige Lage, gute Infrastruktur
- Kabelfernsehn vorhanden
- Glasfaseranschluss möglich
- Hausgeld neu:407 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Misburg-Nord und bietet Ihnen viele Vorteile durch ihre gute Lage.
Alle Waren des täglichen Bedarfs können Sie in direkter Nachbarschaft erhalten,
da die Hannoversche Straße nur etwa 5 Gehminuten entfernt ist.
Von dort aus fahren alle 10 Minuten Busse zum Kantplatz, der weitere Verbindungen in alle Stadtteile anbietet. Dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet Ihnen täglich einen Blick ins Grüne.
Sind Sie ein Naturfreund, können Sie erholsame Spaziergänge am nahegelegenem Mittellandkanal genießen oder diverse Grün- und Parkanlagen besuchen.
Vorteilhaft ist auch die Nähe zu möglichen Arbeitgebern, wie zum Beispiel die Medizinische Hochschule Hannover, diverse Versicherungsgesellschaften oder die TUI.
Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung und alle Schulformen sind mit dem Rad in nur 7 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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